Vores byggeprojekt

Måned: september 2015

Banken – De første gode råd

I dag var vi inviteret ned i banken.

Vi valgte dengang vi flyttede sammen, at flytte alle vores konti til samme bank. Christina havde Nordea og jeg havde Sydbank. Da vi dengang ikke havde et hus og jeg var den eneste med et lån til bil, gik vores fokus primært på at se hvor vi kunne finansiere bilen billigst. Vi var på det tidspunkt klar over, at vi på et tidspunkt ville have et hus og fortalte også begge banker dette, men hvor langt ude i fremtiden var naturligvis ukendt.

sydbank-logo
Efter et par besøg begge steder blev vi enige om at det skulle være Sydbank som vi flyttede det hele til, dels havde de allerede vores lån, men derudover blev vores ønske om én fast rådgiver imødekommet. Allerede dengang havde vi en løs dialog om hvor meget vi kunne købe for. På dette tidspunkt vidste vi dog endnu ikke at vi selv ville bygge, men blot at vi ville have et hus, så vi fik lidt løst sat et tal på hvad vi kunne købe for.

Da vores grund så kom til salg, vidste vi at vi kunne købe grunden uden at skulle være nervøse for reaktionen i Sydbank. Alligevel blev vi enige om at kontakte Jimmi (vores rådgiver i Sydbank), for lige at sikre at alt nu var i orden, og at vi kunne byde på grunden. Hvilket blev bekræftet.

I dag havde vi så aftalt at vi ville komme ned til et møde om det videre forløb omkring nybyggeri. Mødet varede ca. 2 timer og omhandlede både en snak om vores generelle økonomi, samt naturligvis finansiering mm. af huset. Derudover var der til mødet inviteret en byggerådgiver som ville være i stand til at svare på de spørgsmål vi evt. måtte have.

Lige i vores tilfælde var det ikke så forfærdeligt meget vi fik ud af mødet, der blev gennemgået rigtig mange punkter som man skal være opmærksomme på ved husbyggeri, men da vi allerede var klar over disse og havde taget højde for dem, blev vi blot bekræftet i de ting vi allerede vidste. Derudover modtog vi en mappe fra Sydbank med gode råd samt en tjekliste til hvad man skal huske når man bygger.

Mappen indeholder ting som tilslutnings udgifter til:

– Vand
– Varme
– El
– Kloak
– Antenne

samt hvilke forsikringer man bør huske, at der skal laves boreprøver og en masse andet. Jeg skal nok lave et indlæg senere hvor jeg kommer ind på alle de ting man bør tjekke op på, ovenstående var blot nogle eksempler fra mødet med Sydbank.

Derudover blev vi også præsenteret for deres finansierings metoder som vi jo senere skal vælge når huset står færdigt, dette kommer jeg også ind på til den tid.

En af de ting vi dog holder fast ved, og som jeg vil anbefale alle at huske på, så er det at få snakket med mere end en bank når det handler om finansiering af hus. Uanset hvordan man vender og drejer den, så er en bank en virksomhed, og du er kunden som de skal leve af. Så kun at snakke med én bank kan være en utrolig farlig beslutning, specielt når vi snakker om beslutninger til ret mange milioner.

Vi vælger derfor at snakke med flere banker, bl.a. får Nordea igen en chance, når vi er klar til det.

Men alt dette kommer vi ind på igen senere.

 

Grunden – De første erfaringer

Så blev grunden vores, så vi kan nu med stor glæde vise de første billeder af vores grund.

Grunden får en naturlig indkørsel på ca. 6 meter i bredden og dybden, før vi så kommer ned til huset.

måleblad_grund_1

Det første vi dog bemærker er at grunden er ret svær at få øje på, pga planter på op til ½ meter i højden, så det første der møder os er en meget langhåret græsmark. Lige på dette billede er indkørslen markeret forkert, så den går fra strømkassen i venstre del af billede og 6 meter til højre. Den blå snor var fra naboen der ved en fejl havde ramt den forkerte skel pæl, da han satte snor om sin grund.

Grunden-De-Foerste-erfaringer_1

Vi besluttede os for, i samarbejde med mine forældre at hive et par timer ud af kalenderen så vi rent faktisk kunne se hvordan grunden var. At gå rundt igennem det høje græs efterlod os med en følelse af at grunden var meget bakket, med fald på 1-1½ meter.

Vi måtte dog erfare at det rigtige billede og måden det føles på ikke kan sammenlignes. Så efter 4 timers hårdt arbejde, imod naturen, fik vi den barberet ned til en fornuftig græshøjde, hvor det var muligt at få et overblik over grunden.

De hvide pæle man kan se i billedet er fra boreprøverne som blev taget tilbage d. 15. September 2015. Pælene fra boreprøven viser ca. hvor huset kommer til at blive placeret.

Grunden-De-Foerste-erfaringer_2

 

Begyndelsen

Den 10. september 2015. En dato som ikke burde være speciel, men som alligevel endte med at blive noget ganske særligt for os – forklaringen til slut i dette indlæg.

Vi havde igennem flere måneder gået med drømmen om at få vores eget hus. Som de fleste andre par startede vi derfor ud med at kigge på de huse som var til salg på markedet, men desværre med meget ringe succes. De huse vi gerne ville have, var for dyre, og de huse som vi havde råd til, ville kræve en gennemgribende renovering som ville tage år at få gjort færdig.

Vi valgte derfor at kigge på mulighederne for at gå med i noget projekt byggeri, eller hvis økonomien tillod det, bygge vores eget hus efter vores egne tanker. Dette, er hvad den her blog vil handle om, og hvad vi vil forsøge at gennemgå så detaljeret som muligt.

Men lad os starte med forhistorien.

Vi valgte tilbage i april 2015 at kontakte vores bank, for at se hvad vi egentlig kunne købe for, samt hvad der var realistisk med vores indkomster. Vi kontaktede derfor Sydbank og bad om et møde som sluttede af med en vurdering af, at vi kunne købe for ca. 2.700.000 kroner. Så dette tal har hele vejen igennem været vores udgangspunkt. Fra Sydbank fik vi en del priser med som vi skulle være opmærksomme på ville løbe på husprisen når vi byggede nyt. Disse står alle opgivet under Økonomi og gælder ting lige fra advokat salær til afgifter til staten.

Efter mødet med Sydbank gik vi i gang med at finde priser fra diverse typehus firmaer. Vi kendte til nogen af de “store” typehus firmaer, som var eurodan huse og huscompagniet, men fælles for begge var, at det var meget svært at finde rundt i deres priser, og hvis de endelig havde priser stående var det typisk på nogle kampagne modeller. På et tidspunkt falder vi over Preben Jørgensen Huse, som i modsætning til de to andre firmaer har deres standard priser stående på hjemmesiden. Vi brugte derfor meget tid på Preben Jørgensen Huses hjemmeside på at finde den helt rigtige plantegning som var økonomisk muligt.

I første omgang havde vi forelsket os i Plantegningen 144T fra Preben Jørgensen Huse, som havde en for os rigtig god rumdeling, loft med saksespær, og masser af kvadrat meter.

144T

Da vi var blevet enige om at tage udgangspunkt i 144T, valgte vi at kontakte Huscompagniet og Preben Jørgensen Huse. Vi kunne se rundt omkring på nettet, at der typisk løb rigtig mange penge på de forskellige firmaers standard beløb, vi var derfor stadig meget i tvivl om vores drømme var realistiske.

Vi fik først et møde med Søren Daugaard fra Preben Jørgensen Huse, mødet var nok vores første øjenåbner, for da vi sad over for ham, og alle spørgsmålene som vi ikke havde taget stilling til rullede over os, havde vi ingen idé om hvad vi skulle svare, eller hvad vi gerne ville have. Der kom spørgsmål til mursten, valm eller saddeltag? Hvilke typer gulv, loft, vinduer mm. Alle gode spørgsmål, og alle spørgsmål som han hjalp os med at få besvaret, ved at fortælle os om de muligheder der nu var, men jeg er ikke i tvivl om at han godt var klar over at vi var helt i start fasen af husbyggeriet da vi havde mødet med ham.

Men mødet gik, vi fik snakket om en masse ting og gik derfra lettere forvirret. Vi følte begge at vi havde været helt uforberedt på de beslutninger som skulle tages, og var sikre på at den pris der ville komme ville være så høj at vi ikke længere kunne være med.

Der gik et par dage, hvorefter vi modtog tilbudet. Det var fint indenfor vores budget, hvilket fik os til at gå videre med planerne, nu vidste vi jo at det var realistisk.

Vi tog derfor fat i Huscompagniet, hvor vi fik fat i Lasse Odgaard, vi aftalte en dato og tog op til mødet i deres domicil i Aarhus. I modsætning til mødet med Preben Jørgensen Huse var vi nu bedre forberedt. Vi fik derfor en god snak om hvad vi ville have, hvorefter vi blev taget med rundt i bygningen, som er indrettet så en stor del af materialerne kan ses og føles inden man behøver lave et materiale valg. Vi fik pludselig mulighed for at se de forskellige materialer i brug, samt se hvordan det ville se ud hvis vi valgte de enkelte materialer.

Ligesom ved Preben Jørgensen Huse fik vi også her god rådgivning, hvor vi fik forklaret de enkelte muligheder når vi var i tvivl. 144T var en plantegning vi havde fundet ved Preben Jørgensen Huse, og da vi ikke ville gå hen til konkurrenten med deres plantegning fandt vi en der lignede hos Huscompagniet, og valgte så at forklare os ud af hvordan vi forestillede os huset skulle se ud. Huset vi nævnte her havde dog ikke det udhæng som 144T har, men var blot et længehus, som var det vi tog udgangspunkt i.

Efter dette møde gik det hele lidt i stå, vi havde løbende en dialog med både Lasse fra Huscompagniet samt Søren fra Preben Jørgensen Huse, ligesom vi var ude ved alle de åbent hus dage vi kunne komme i nærheden af, for at få samlet inspiration. Grunden til det gik i stå var ganske enkelt at vi manglede en grund. Vi havde kig på en nyudstykning i Galten ved Aarhus, men her havde Skanderborg Kommune som stod for udstykningen, informeret os om at næste udstykning nok først ville ske i foråret 2016, vi havde altså masser af tid til at finde den perfekte plantegning til vores hus.

Plantegningen blev skiftet til 155T
I vores sommerferie var var vi igen ude og se på udstillingshuse, vi valgte her at hive en søndag ud af kalenderen og tage turen fra Aarhus til Odense, for at se en stribe udstillingshuse i området. Vi havde planlagt at besøge 4 huse, 1 fra Preben Jørgensen Huse, og 3 fra huscompagniet, og det var egentlig her vi første gang mødte den plantegning som vi herefter valgte at kigge videre efter.

155T_OdenseDette var nu vores drømmehus.

Vi snakkede igen med både Huscompagniet samt Preben Jørgensen Huse for at finde ud af hvad huset skulle koste, med de ændringer vi havde med det, ligesom sidst fandt vi en plantegning fra Huscompagniet som lignedede, og benyttede den som udgangspunkt i vores snak med Lasse. Og igen var begge firmaer meget flinke til at komme tilbage med priser og forslag.

Mange aftener gik derefter på at tage de to tilbud, splitte dem fra hinanden i Excel, og sammenligne de enkelte punkter samt priser for at finde ud af hvem vi kunne få det billigste og bedste hus ved. De forskelle vi prioriterede mest var prisen, samt at Preben Jørgensen Huse ville bygge et fuldmuret hus, i modsætning til huscompagniet som bygger med færdige elementer.

Herefter strandede vores planlægning igen. Vi var i midt August måned, og vidste at der var mange måneder til vi endeligt skulle tage stilling til hvem der skulle bygge huset. Vi havde løbende kontakt til Skanderborg Kommune omkring den næste etape, da de ved en tidligere samtale havde fortalt os at de forventede at den etape vi ville hoppe med på ville blive rykket til slut 2015 i stedet for start 2016. Men desværre var der ikke mange nyheder på den front.

Men så!
Dagene og ugerne gik, vi var i vores hverdag, og havde fokus alle andre steder. Dagen var onsdag d. 9 september 2015, både Christina og jeg kiggede dagligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside for at se efter opdateringer, og pludseligt var den der. Svaneparken, Etape 2 havde ændret antallet af solgte grunde. Der var nu ikke længere 2 grunde ledigt, men 3. Et nærmere kig viste, at der var en hjørnegrund som nu igen var sat til salg. Dem som havde købt grunden originalt var sprunget fra, et opkald til kommunen fortalte at det var pga. at køberne hellere ville købe en grund i en udstykning i Hørning.

Vi talte med Kirsten fra Skanderborg Kommune flere gange den dag og havde også løbende kontakt med Søren fra Preben Jørgensen Huse om hvad han mente om grunden, om boreprøven var i orden og hvordan huset evt. kunne placeres.
måleblad_grund_1

 

Søren_tegning

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Christina og jeg talte løbende aftenen igennem om hvad vi skulle gøre, skulle vi købe den? Var det for hurtigt? Ville prisen på den her grund mon være højere end den næste etape, eller kunne de tidligere købere være sprunget fra af andre årsager end vi fik at vide? Spørgsmålene var mange. Vi vidste at vi ville være ret sikre på at få grunden hvis vi sendte købstilbuddet ind før midnat samme dag. Klokken 23:30 tog vi beslutningen.. Grunden skulle være vores.

I dag, Mandag d. 14. september har vi så fået svaret fra Skanderborg Kommune, og grunden var vores.

Bloggen vil derfor fra i dag komme til at omhandle det den var beregnet til, nemlig vores oplevelser i forbindelse med husbyggeri, alt det vi ikke selv kunne finde da vi i løb forvirrede rundt og forsøgte at blive klog på hvad der skulle følges af regler, hvad priserne for de enkelte poster var, samt hvad man skal være opmærksom på.

© 2021 Svaneparken 46

Tema af Anders NorenOp ↑