Vores byggeprojekt

Kategori: Hus

Status

Som tidligere beskrevet, var overtagelsen af huset helt tilbage i slutningen af august (30. August for at være præcis).

Vi må nok også erkende at vi ikke har fået opdateret bloggen siden, årsagerne er mange, men for at skære det lidt ned kan det beskrives med manglende tid. Vi har haft rigtig mange projekter vi gerne ville afslutte inden det blev for koldt.

Men for at opdatere jer lidt, så kan jeg fortælle at vi har fået huset, og det er meget få problemer der har været, og dem der har været er blevet løst forholdsvist hurtigt fra Preben Jørgensen Huses side. Så vi er flyttet ind, og arbejder nu på at få de sidste flyttekasser pakket ud.

Der er desuden nogle stykker som har skrevet efter en opdatering, og jeg lover jer, den kommer. lige pt. har vi rigtig mange emner som vi skal have skrevet om, og som vi vil fortælle om, og går alt som jeg håber har vi en masse opdateringer i løbet af den kommende uge :)

Så følg med på bloggen, der kommer snart en masse nye billeder og info fra overtagelsen.

Og så til sidst får i lige et lille billede af noget af det som tiden er gået med, billedet er ved at være 1 måned gammel, men den viser i hvert fald et af de lidt større projekter næsten færdigt ;)

20160915_174211

Flise arbejdet – Enden

Så er vi klar til at rydde op.

Del-Pin er bestilt til at hente deres udstyr, det er vasket af, tanket og det hele.

20160909_080626

20160909_115211

Og det var dagens farvel, til en god arbejds kollega. Jeg tror vi alle er klar til at slappe lidt af ovenpå de sidste ugers arbejde. Til andre der bygger, det tog os ca. 7 dage fra tidlig morgen til aften at ligge alle de fliser. I alt har vi haft en udgift på 44.339,75,- inkl. moms. for alle maskiner, fliser mm. Så selvom man ikke har en anlægsgartner på er det ikke gratis at lave selv. I vores tilfælde har vi dog ikke fortrudt at vi gjorde det selv, og vi er rigtig taknemmelige over at mine forældre har valgt at bruge en god del af deres sommerferie på at hjælpe os :)

Chancen for at jeg selv kunne have lavet det er lig nul, så uden deres hjælp var vi ude i at skulle betale os fra det.

Men lad os tage et kig på det færdige resultat

20160909_080514

20160909_080521_001

20160909_080621

20160909_080711

20160909_080757

20160909_080803

20160909_111245

20160909_111301

20160909_111309_1

Op af eftermiddagen tog mine forældre afsted, og vi var for første gang alene i vores nye hus.

Kort tid efter de var kørt kom danbolig forbi, de skulle se om vi havde lagt fliser, så huset kan færdigmeldes, og lånet udbetales :) Hun var godt tilfreds, så nu venter vi blot på Nordea laver lånene færdig.

Grundet det fantastiske vejr, besluttede vi at det var vejr til at grille i, i den forbindelse hilste vi på en af vores nye naboer :) Denne specifikke nabo havde fire poter, og kunne lugte vores grill (tror vi) Han blev dog lidt skuffet da han måtte nøjes med en skål vand

20160909_181853

Flise arbejdet – Så er vi næsten færdige

Så er vi ved at nå enden, Carporten er lagt, fliserne rundt om huset er lagt. Vi mangler “kun” det sidste stykke af indkørslen.

Inden vi går igang med dagens opgaver, kan vi lige tage udsigten fra soveværelset, det er faktisk ret pænt :)

20160906_063003
Vi snupper nogle billeder, der er ikke så meget andet at skrive, udover arbejdet fortsætter

img_20160906_165323

img_20160906_165330

img_20160906_165409

img_20160906_165432

img_20160907_093429

I morgen er vores deadline, hvor vi gerne skal være færdige.

Flise arbejdet – Dagene går

Vi arbejder stadig derudaf.

Christina og min mor er stille og rolig ved at have styr på huset, og periodevis er vi nu 3 mand igang med fliserne, hvor min mor springer til med vibrere sandet fast, imens min far og jeg  afretter, ligger fliser og smider sand på.

En af de ting vi har fundet ud af, er at Preben Jørgensen ikke løj da de sagde de havde smidt knust beton i indkørslen. Det har vist sig som noget af en udfordring at komme igennem, men den del er vi lidt tvunget til hvis vi vil have mulighed for at ligge de dræn ned vi har planer om.

20160903_172901

På den positive side, er vi ved at være færdig med terrassen, og nærmest hele den side af huset, så vi nu “kun” mangler indkørslen, carporten og det sidste lille stykke ned til dem.

img_0957

img_0958

Det sidste stykke ved carporten tager noget mere tvivl end jeg forventede, der skulle seriøst meget sand på, faktisk føltes det på et tidspunkt meget som om vi smed sand på uden vi kom højere op.

img_0959

img_0961

img_0962

Vi har på nuværende tidspunkt gravet alt dræn ned rundt om huset, dog mangler vi stadig drænet rundt om terrassen, men da jeg har én uges ferie mere regner jeg med jeg gør det på et senere tidspunkt.

Flise arbejdet – Vi arbejder!

Så arbejdes der. Vi har en deadline, som hedder d. 9/9-2016, så billeder er ikke vores fokus område når der skal ligges omkring de 400 m2. fliser

Men lidt har vi da fået taget.

Da vi startede med flise arbejdet fik vi samme dag leveret 18 m3 sand til grunden, en del af den kan ses her. Det svarer til en forvogn med kærre.

Vi fik det leveret af en Vognmand Erling Jensen fra Harlev, som vi fik kendskab til igennem naboens anlægsgartner. Vi undersøgte først hvem der kunne levere Sand, men fik ikke fat på nogen som vi kunne tage seriøst. Så da naboens anlægsgartner anbefalede Erling blev vi enige om at det var det vi gjorde.

20160906_072358

img_0943

Men resultatet af de første dages arbejde kan ses herunder, vi er dog ikke nået så langt som vi gerne ville, da de to første dage gik med at få lagt sand på og stampet rundt og huset, samt ligge dræn ned i kanten rundt om huset.

Dræn rundt om huset er lagt ca. som på tegningen, så der ligger et dræn inde langs husmuren, og ude i yderkanten af fliserne. Ovenpå er der lagt granit skærver, så vandet kan trænge igennem. Alle rør er koblet på regnvandsbrønden, og føres væk den vej.

De gule rør er Aqua dræn, som er lagt i jorden ind til carporten og der hvor selve indkørslen knækker.
draen-tegning

Fliserne er lagt forholdsvis højt op af muren, årsagen til dette er at vi desværre stadig får rigtig meget vand fra naboen over os. Så for at vi kan komme over det niveau hvor vandet løber ned til os har vi forsøgt at hæve fliserne så meget som vi kunne. Dette koster lidt ekstra sand, men vi håber det er det hele værd så vores fliser og grund undgår at stå under vand.

Men lad os tage lidt billeder fra det vi har lavet indtil nu.

img_0944

img_0945

img_0946

img_0947

img_0954

img_0952

 

Første dag med fliser

Flytningen er vel overstået, Christina og min mor er gået igang med at få vasket den gamle lejlighed af og få indrettet huset.

Fliserne er kommet her til morgen, de er købt ved XL byg i Gjern. Vi er gået sammen med 2 naboer, og har på den måde fået en ret fornuftig pris.

I alt er der bestilt 23 paller med fliser, 21 med 60x30x6 og 2 paller med 30x30x6.

xlbygtommergaardenPallerne blev leveret som aftalt, præcis som maskinerne vi havde bestilt. I alt skulle der ligges omkring 40 ton. fliser, så at slæbe dem rundt med hånden var ikke en mulighed.

Så udover fliserne har vi bestilt maskinerne hos Del-pin udlejning. Vi undersøgte både lokale udlejnings virksomheder, men på trods af Del-Pin’s nærmeste afdeling er i Vejle var det billigere at få dem leveret hos os fra Del-Pin end at leje dem lokalt.

I alt lejede vi følgende fra Del-Pin:
Weidemann – 1240 CX35
Dertil blev bestilt pallegafler og skovl

Derudover lejede vi en pladevibrator
Wacker Neuson – WP 1550A

Og sidst men ikke mindst, en sandafretter
Sandafretter

Sidstnævnte kan klart anbefales, det var første gang vi lagde fliser med en sandafretter som denne, og hold nu op hvor var den alle penge værd, så skal i selv ligge fliser, så får den en anbefaling herfra.

Pris i alt for udlejning blev 16.380,88,-

del-pin

Overtagelsen – Nu sker det!

Så kom dagen, vi skal mødes med Preben Jørgensen Huse klokken 9 ude ved huset. Vi har den sidste uge levet i flytterod, hvor vi har været ved at pakke lejligheden i kasser.

Så status inden vi tog afsted til overtagelsen, var det vi ser herunder. En lejlighed hvor både stue, køkken og udestuen var proppet med flyttekasser og møbler så vi er klar til flytningen

20160829_212128

Dagen starter med at vi pakker begge biler til bristepunktet, så vi kan have så meget med som overhovedet muligt

Vi er derude klokken 8:30, hvor vi møder Claus fra byggetilsynet som er med til overtagelsen, og sammen med Erling fra Preben Jørgensen Huse og os gennemgår hele huset. Selve gennemgangen går uden den store drama. Både Claus og os har en oversigt over de ting som var galt ved forgennemgangen, ligesom vi selv var ude i går og tjekke huset efter, så vi ved præcis hvad vi skal snakke om, og hvad der skal noteres.

Et par timer senere er vi færdige med gennemgangen af huset, og har fået vist hvordan Genvex anlægget osv. fungerer. Vi får et par flasker vin, og en mappe med papirer omkring huset, vedligehold osv, og så tager Erling videre. Huset er nu officielt vores.

Vi havde den dag booket 2 trailere ved Boxit og så var vi mine forældre, Christina og jeg til at lave selve flytningen.

Vi må nok erkende, at vi den dag havde så meget at lave, så det er begrænset hvor mange billeder vi har fået taget, men da huset jo ligner de tidligere billeder er der heller ikke så meget at vise. Så de billeder i får i dag er de færdige billeder af køkkenet, efter vi er flyttet ind.

img_2077

img_2079

img_2083

img_2084

img_2085
Omkring klokken 22, da jeg selv var inde i vores gamle lejlighed og hente det sidste flyttelæs, skete der dog noget uforudset, Christina ringede. Det ene spot i køkkenet var tidligere begyndt at blinke (ligesom de problemer vi tidligere havde inden indflytningen), i dag var det blot eskaleret, til først at gå ud, og kort tid efter brænde af og ryge.

Da jeg stod ved lejligheden på det tidspunkt pillede min far pærren ud og smed den ud i skuret, mens jeg kontaktede Lars fra Preben Jørgensen huse (Ejeren), for at høre hvad vi skulle gøre, om vi skulle lade lyset være slukket til dagen efter til de havde mulighed for at se på det. Dette var trodsalt efter vi vidste der var 2 andre lamper som havde gjort præcist det samme. Hans anbefaling var at ringe til Ølholm El’s vagt telefon, og bede om deres råd.

Så jeg ringede videre, og fik fat i en elektriker fra Ølholm el, og forklarede ham situationen, han spurgte lidt ind til det, og fortalte, at hvis vi var utrygge, ville han gerne køre op og kigge på det med det samme, men at han ikke vurderede der ville ske mere. Vi aftalte derfor at de kigger forbi som det første dagen efter.

20160831_074955

De sidste mangler – vores eget tjek inden overtagelse

I forlængelse af besøget med byggetilsynet har vi valgt selv at gå det igennem, og se hvad der egentlig var blevet ændret siden de fik bunken af mangler fra Claus.

En af de ting som ser ud til at spøge lidt, er vores lys i køkkenet, over den seneste uge er der skiftevis 2 af vores spots som ikke virker, dette skulle ifølge elektrikeren være bragt i orden.

Derudover har vi en del mangler, specielt i male/spartle området som ikke er løst. Dette gælder faktisk i alle rum, men et eksempel kan ses herunder.

20160829_171757
Derudover har vi fundet nogle skader på nogle af  skabene og bordplader i køkkenet som har fået nogle slag og heller ikke er skiftet endnu.

Men ellers er der ikke det store at berette om fra den front

De sidste mangler – Sidste tjek med byggetilsynet.dk

Vi valgte jo at benytte byggetilsynet til at hjælpe os med byggeriet, et samarbejde vi har været rigtig godt tilfredse med.

Vi mødtes til en forgennemgang af huset hvor vi ville finde de sidste ting inden overtagelsen, så Preben Jørgensen Huse havde en chance for at få dem udbedret inden overtagelsen af huset.

Gennemgangen var meget præcis, og bar præg af at Claus har gjort det masser af gange før. Der blev fundet en masse små detaljer som skulle udbedres, primært male arbejde. Derudover havde vi selv samlet en liste med ting vi havde observeret og løbende informeret Preben Jørgensen Huse om, så vi var sikre på de alle var med på listen.

En af de større ting, som er på listen er højden på skuret. Reglerne som de er i dag kræver at man kan lave niveau fri adgang til huset, men skuret er placeret i en sådan højde at vi enten skal lave niveau fri til skuret eller huset, vi kan ikke lave begge dele.

hoejde-paa-skur
Så alt i alt, havde vi lidt af en liste vi afleverede til Preben Jørgensen Huse.

Jeg har spurgt Claus om vi måtte vise hvad han afleverede, men han har af konkurrence mæssige årsager, ikke ønsket at det skulle ind på bloggen, hvilket vi naturligvis respekterer

HTH Inventar er færdigt!

Vi starter med køkkenet, Der mangler kun hvidevarerne, så er det komplet. Men da vi har købt det ved elektrikeren kommer han jo og installerer det en dag. Derudover har vi haft besøg af VVS’eren, som har monteret vandhaner ol.

Han ringede til mig i går, om vi kunne være på grunden og pege på hvor knagerne skulle placeres, men der måtte vi melde pas, og vi aftalte i stedet at han lod noget malertape ligge herude, så kunne vi markere hvor de skulle sidde.

I samme omgang fik vi over telefonen en lille beskrivelse af hvilken højde vi burde vælge, ifølge VVS’eren var normal højden følgende:
Badehåndklæder = 160 cm over gulv
normale håndklæder = 140 cm over gulv.

Vi har valgt et kompromi og sat dem ca. 150 cm over jorden.

Men lad os se på hvad der er lavet.

20160816_174839

20160816_175920

20160816_175911

20160816_175829

20160816_175833

Vi kigger videre på badeværelset.

20160816_175654

20160816_175742

20160816_175732

Vi er selv rigtig godt tilfredse indtil nu. Lad os kigge videre i bryggerset.

20160816_175948

20160816_180000

20160816_185522

Og så mangler vi lige det lille badeværelse

20160816_175934

20160816_175940

Og så kan vi lige slutte af med hvor fint opryddet grunden er ved at være.

20160816_201010

 

Køkkenopbygningen fortsætter

Vi fortsætter på vores indlæg fra i fredags.

Igen er indlægget dog først lagt op nu, hvor alt er monteret og færdigt, af tidligere nævnte årsager :)

Men lad os starte fra en ende af, vi nævnte lige kort sidst at elektrikeren havde målt forkert i forhold til strøm til opvaskemaskinen, så det kabel er ikke skjult som det burde være.


20160815_171237Vi har ikke hørt noget officielt fra Preben Jørgensen Huse omkring det, men jeg forestiller mig de skal have deres flise tryllekunstner ud og trylle det væk. Jeg er på ingen måder nervøs for det, da de jo tidligere har vist at det ikke er noget problem.

Nu hvor vi er igang med de trælse detaljer, så har vores stue fået ekstra udluftning. Da de har monteret skabene i badeværelse var bordet åbenbart en smule for langt, dette betyder at der nu er udluftning imellem stue og badeværelse. Også her regner jeg ikke med der bliver noget at se når først Preben Jørgensens folk har været herude og lukke det til. Men træls er det da.


20160815_171557Og så til det spændende. Vi starter med køkkenet hvor det begynder at ligne noget, soklen er færdig, skabene er sat, og der mangler sådan i det store og hele blot låger og bordplade.

I kogeområdet er det hele monteret.
20160815_180007

20160815_183443

20160815_175959

Jeg har hørt lidt af uformelle kilder, at de forventer det er færdig i morgen klokken 12 :)

Lad os gå videre til det store badeværelse.


20160815_18003320160815_180057

Der mangler lige lidt justering af lågerne endnu.
20160815_175815
20160815_180109

I det lille badeværelse er det også ved at være færdigt.
20160815_175808

20160815_175815

Der er ikke det store at vise herfra.

Sidst men ikke mindst, har vi lige vores bryggers endnu.
20160815_175734

20160815_175753

20160815_175724

Vi venter med spænding på dagen i morgen.

Nye streger – skel er væk

Vi fik lidt uventet besøg i dag, i forbindelse med levering af tagsten hos vores kommende nabo, valgte IBF at køre indover vores grund, for på den måde at kunne nå taget af huset.

Planen var skam også god nok, desværre bemærkede chaufføren ikke at vores skelpæl var et sted under hans dæk, så den er pt. begravet under en bunke jord og sand.

Har så hørt lidt rygter om at han også kørte fast, så der er ikke så meget at sige til at han havde rigeligt at tænke på den dag :)

Men enden på historien blev, at vi kontaktede Preben Jørgensen Huse, som kontakte IBF, som har ringet til mig og fortalt at de har bestilt en landmåler til at sætte en ny skelpæl for os. Lækkert med hurtig respons fra deres side.

20160814_162052

Så kom køkkenet

Ja, den hurtige læser, vil nok bemærke at dette indlæg rent faktisk først er kommet online den 24/08, og ikke samme dag som den er skrevet.

Men som vi har gjort før er det ud fra tanken om, at hvis tingene er monteret, så er der forhåbentligt en chance for at der ikke er nogen som kan nå at kigge forbi og tage hvad de godt kunne bruge :)

Vi har fået at vide at det er samme mand som satte vores gulve som skal montere skabene, og han virkede egentlig ret fornuftig, så vi forventer ikke de store udfordringer. I første omgang har de sat skabene af hvor de skal være i badeværelserne. I køkkenet står det hele stadig i kasser.

20160812_163150

20160812_163225

Det er lidt snyd, da skabene kommer samlet fra fabrikken, så der er ikke engang en Ikea lignende vejledning som han skal følge. Men lækkert at se der kommer lidt fyld ind i huset.

20160812_163528

20160812_163535

20160812_163931

Én mindre lille detalje, er dog at elektrikeren har fejlberegnet hvor stikket til opvaske maskinen skulle komme ud af væggen, så lige pt. ser det ud til det kabel bliver helt frit.

køkken

Der er givet besked videre til Nikoaj fra Preben Jørgensen Huse, så jeg regner med der bliver styr på kablet.

Så alt i alt, bliver det spændende at komme ud og kigge når det hele er monteret :)

Så er alle gulvene lagt

Der sker en masse og det er næsten ikke til at følge med…:-) Eller det er det, for der lige været 3 ugers sommerferie på byggepladsen, hvor der ikke er sket noget… Men det er vel også fair nok -håndværkere skal vel også have ferie;-)

Inden sommerferien blev der lagt fliser. Vi blev ringet op dagen før at flisemændene skulle komme, for at aftale at vi skulle komme forbi, fordi der nu skulle tages nogle beslutninger omkring hvordan fliserne skulle lægges. Så vi mødte op på byggepladsen dagen efter kl. 07:45, hvor der allerede var 5 mænd i gang med at gøre klar. Der skulle tages beslutning omkring hvordan de aflange fliser i brusekabinen skulle lægges og hvor vi gerne ville have at fliserne skulle starte. Vi havde nærmest ikke fået afsluttet sætningen, før at flisemændene var igang med at lægge fliser.

Vi har valgt en ret lys fuge, da vi syntes at det passede bedst til fliserne, men vi er også blevet advaret om at de bliver svære at holde lyse. Når vi overtager huset, skal vi derfor igang med at kigge noget fugeforsegler, så vi i hvert i fald, kan prøve at forebygge at de alt for hurtigt bliver mørkere.

20160715_180537

Det først der skete efter den “lange” sommerferie, var at der blev lagt laminatgulve. Det er super flot og ligner gode brede gyldne egetræsplanker.

IMG_2007

IMG_2008

 

Skur, døre og dørkarme

De er ret flittige de kære håndværkere, de er derfor nu igang med de sidste detaljer.

Christina har lavet et indlæg, hvor hun gennemgår gulvene, så dem løber jeg let og elegant udenom, og vælger i stedet at vise billeder af hvor færdigt huset nu ser ud.

men vi er faktisk så langt nu, at huset er færdig udvendigt, indvendigt er dørkarmene og døre blevet monteret, ligesom gulvene er lagt. Vi har derudover prøvet et lille eksperiment for at se hvor meget lys de LED spots egentlig giver, og selvom det er svært at vurdere ud fra billederne, så giver de faktisk et fornuftigt lys.

Men lad os tage et kig på soveværelset, i det første billede med lukket dør, hvor man kan se helhedsindtrykket begynder at ligne noget. Vinduerne er fuget, døre og dørhåndtag monteret, stikkontakter monteret, ja faktisk er det helt færdigt.

IMG_2014

Eller næsten, der mangler lige at blive monteret en top på genvex røret oppe i loftet.

IMG_2011

Det vil blive meget omfattende og langt at gå alle rum igennem, så det gør vi ikke her, vi går i stedet let og elegant videre til det udvendige, som det er ved at være længe siden vi har skrevet om.

Som det kan ses på nedenstående billede er skuret blevet bygget færdig, døren er sat i, og tja, det er faktisk helt færdig, dog mangler det lige en gang maling i enderne, hvor der er lavet en lille træ liste som er sat på. Jeg håber i øvrig at de maler døren derind til også, men kan godt forestille mig at det er noget vi selv kommer til at gøre efterfølgende.

Hvis man kigger på billedet kan man lige akkurat skimte de spots der er monteret i carporten.

IMG_2028

Derudover har de endeligt fået lukket underbeklædningen på udhænget over køkken/alrummet, så huset nu ser helt færdig ud udefra, billede af dette kan ses herunder. Igen kan én af de udvendige spots like akkurat skimtes.

IMG_2021

Og så lad os lige tage et lille kig på husets profil, som det ses fra vejen når man kører forbi, personligt er jeg helt vild med det, og synes det får et lidt anerledes udseende i forhold til rigtig mange andre huse.

IMG_2022

IMG_2024

Og sidst men ikke mindst, kommer der lige et billede fra vores lystest, desværre er det svært at få farverne gengivet rigtigt på billederne, men kan sige de giver et rigtig godt lys :)

IMG_2020

Som altid, ligger der flere billeder under “huset i billeder”

Maler og elektriker færdig, nu ligner det noget.

Ja, som overskriften siger går det fremad i hastigt tempo.

Vi havde egentlig forventet at huset ville ligge stille sommerferien over, men vi tog grueligt fejl. Elektrikeren har været flittig, og har installeret spots, stikkontakter mm. Derudover er maleren blevet færdig, så indvendigt ser det nu virkelig flot ud. Der mangler på nuværende tidspunkt nærmest kun trægulve, inventar, hvidevarer og VVS.

Men lige en kort opdatering af det udførte.

Maleren er færdig med at male, han har valgt at lade alle sine tomme spande stå inde i stuen, det giver dog et ret godt billede af hvor meget maling huset suger.

20160715_180446

Derudover har Ølholm EL kedet sig i ferien, og været igang med alle spots i huset. Så jeg tænker vi lige tager en hurtig rundtur i huset.

Vi starter i køkkenet. Her med et før efter billede hvor spots er tændt slukket, samt hvor maleren er helt færdig med at male.
20160715_180406

20160715_180411

Stadig i køkkenet, ingen huller ol. kun stikkontakter, og hvide vægge.

20160715_180437

Så går vi videre til stuen, bemærk at der ikke er nogle synlige tegn efter tomrør el. man kan kun se stik dåsen, samt stik kontakter, og så lige en enkelt røgalarm.

20160715_180455

20160715_180446

20160715_180459

Voksen badeværelset, igen, 6 spots. og færdigmalet.

20160715_180523

20160715_180524

Og så har vi entréen, her mangler der faktisk kun døre, og en fuge i gulvet, så er den klar.

20160715_180614

Og så lige det lille badeværelse.

20160715_180629

Det var vist lige dem hvor der var noget at vise, der kommer billeder igen når alle gulvene er lagt, alternativt ligger alle billederne i “huset i billeder” sektionen

Maleren arbejder for sagen

Så er den flittige maler igang, og nøj hvor det hjælper.

Efter han fik det hele dækket af i forgårs er han gået igang med første gang maling i går, og som det kan ses herunder hjælper det rigtig godt på det. Langt det meste af det grove er nu taget, og når det engang er tørt får det forhåbentlig en tur til så det kan blive hvidt og dækkende. Men lad os kigge på billederne fra i går.

20160705_170615

20160705_170636

20160705_170656

20160705_170750

20160705_170805

20160705_170813

Det var første omgang, nu lad os gå videre til den dækkende maling af huset. Ikke helt overaskende bliver huset hvidt indvendigt, som jo nærmest er standard i dag.

Men lad os tage et kig på hvor lyst huset bliver, husk i øvrig vinduerne stadig er dækket af, så der er ikke fuld lys derinde.

20160706_171213

20160706_171218

20160706_171235
20160706_171246

20160706_171325

20160706_171138

20160706_171147

Så Hvis man spørger os ser huset rigtig lyst og stort ud nu :) nu glæder vi os bare til at se det med gulve. Lad os lige som afslutning tage et billede udefra, hvor man tydeligt kan se hvor meget vinduerne er pakket ind.

20160706_171612

20160706_171615Det var dagens update.

Så dækkes der af

Så fik vi besøg af maleren, indtil videre har hans opgaver mest bestået af at dække vinduer, døre ol. af samt at spartle gips lofterne så der ikke var synlige revner i dem.

I den forbindelse valgte vi at være lidt proaktive, og lige høre Nikolaj fra Preben Jørgensen Huse om hvordan de malede akustik felterne, da de ikke må sprøjte males, og alle afdækningerne pegede jo i den grad i retning af at de ville sprøjtemale. Men her forsikrede han os om at de ville blive malet med rulle.

Spørgsmålet stillede vi nu også mere efter princippet om “better safe than sorry”, for indtil nu har de jo overasket os positivt hver gang vi har været i tvivl om hvordan noget blev lavet.

men lad os tage et kig på afdækningerne, alle billeder kan findes i galleriet.

Som det kan ses er varmtvandsbeholderen rigtig godt pakket ind, sammen med alle vores vandrør i huset.

20160704_190234

lige et par billeder mere af hvor godt det hele er pakket ind.
20160704_190243

Som det kan ses i det ene badeværelse er lofter spartlet, og gulve, fliser og vinduer pænt dækket af.

20160704_190310
20160704_190328Lad os tage et kig i køkkenet

20160704_190343

20160704_190357

Os så lige stuen til at slutte af på, bemærk i øvrig på det øverste billed af stuen, at man kan se det afdækkede køkkengulv.
20160704_190435

20160704_190414

Spændingen stiger i forhold til hvad der sker i morgen :) Vi håber maleren når at få malet værelserne første gang.

Mangan udtræk i mursten

Vi havde et mindre familie visit, hvor vi fandt ud af at der var nogle mørke render i fugerne enkelte steder på yder siden af huset.

I den forbindelse spurgte vi Claus fra byggetilsynet til råds, som kunne fortælle os at der var tale om mangan udtræk, hvilket er forholdsvis normalt. I samme omgang fik vi at vide at det typisk forsvinder inden for et år, men ellers kan det renses af. Så anbefalingen her var at vi skulle få det skrevet ned ved overleveringen, og så tage en status ca. 1 år efter overtagelse.

Specifik på vores hus har vi det en del steder, men det er værst under den overdækkede terrasse.

20160626_174211

20160626_174304

 

20160626_174349

 

20160626_174427

Så det er helt sikkert noget vi vil anbefale andre som bygger at kigge efter, da det er rart at byggefirmaet som ved hvad der skal gøres er klar over at der kan komme noget ekstra arbejde til dem der.

Lidt nyheder

Nå, så er det vist på tide vi får opdateret bloggen lidt herinde igen, grunden til der er lidt lang imellem blog indlæg er som jeg tidligere har skrevet, at de ting der sker i øjeblikket ikke er specielt synlige og mange af dem er “detaljer”.

Når det så er sagt, så har vi faktisk opdateret galleriet løbende, så selvom vi ikke skriver et blog indlæg, så kan der være lidt nyheder derovre, hvor man kan følge udviklingen af huset.

Men vi kan jo starte fra det sidste emne, nemlig døren, som havde store problemer med at åbne. Den er nu justeret til, og kan nu igen åbnes og lukkes. Dog er den stadig ikke repareret i forhold til de ridser og skrammer den havde fået, og jeg forestiller mig lidt at den ikke bliver repareret før håndværkerne er næsten færdige, på den måde kan de jo tillade sig at komme imod den uden der sker mere ved det.

Omkring det indvendige, så har vi nu fået monteret lofter over hele huset, så synes lige vi skal tage et par billeder.

Det ene børneværelse

Det ene børneværelse

Køkken/Alrum

Køkken/Alrum

Køkken/Alrum

Køkken/Alrum

Køkken/Alrum

Køkken/Alrum

Stuen

Stuen

Derudover har vi talt med Nikolaj fra PJ Huse lige for at sikre os at de ikke kunne finde på at sprøjtemale akustik felterne, hvilket han har fortalt at de naturligvis ikke før (better safe than sorry).

Til de der ikke ved det må man ikke sprøjtemale akustik felter, da det fylder hullerne ud, og derved fjerner effekten af dem, og må nok erkende jeg gerne vil undgå at der skal en herud for at prikke alle hullerne ud igen på et senere tidspunkt.

Dengang elektrikeren havde været igang i huset, var vi noget skuffet over det ene af tomrørerne i huset, faktisk var det lavet på så “groft” at vi var sikre på det var midlertidigt, for lige kort at beskrive det, så var tomrøret hullet, og derudover var fræsningen i muren lavet i så lille bredde at røret stak ca. 1 mm. ud fra væggen, dette gjorde at man ikke på nogen måder kunne skule røret.

Da der stadig ikke var sket noget i sidste uge, og vi vidste maleren snart dukkede op, skrev jeg til Anders fra Ølholm El, hvor jeg sendte billeder med, og spurgte om det virkelig kunne passe.

Reaktionen er noget at det jeg godt kan lide ved PJ huse og deres partnere, der bliver gjort noget ved det, så 2 dage senere blev jeg ringet op af en elektriker, som var ude ved huset, havde fræst hullet op igen, udskiftet tomrøret og spartlet det pænt, resultatet kan ses herunder. det venstre billede er det vi brokkede os over, og det højre er resultatet efterfølgende.

foer-efter_tomroer_small

Jeg har desværre ikke fået taget billeder siden, men i torsdags var der en medarbejder ude, for at lave murstens mønsteret, så nu ser den væg sygt godt ud igen.

Derudover har vi fået at vide lidt info om hvad der kommer til at ske de næste par uger derude, og de næste par uger kommer primært til at dreje sig om lægning af fliser, fuge vinduer og male. og så sker der ikke rigtig det store før vi når august måned.

Det var vist det vi havde i den her omgang.

Så kom taget på

Nu begynder huset rigtigt at ligne noget. Taget er nu færdig, ligesom udhængs brædderne er monteret de fleste steder.

Så status lige nu, er at vi mangler at få muret sålbænkene, og få bygget skuret, ellers mangler vi “kun” det indvendige, og så naturligvis lige en enkelt dør.

Men lad os tage et par hurtige billeder.

20160531_174929

20160531_174931

20160531_174950

20160531_174954

20160531_175025

20160531_175045

20160531_175308

Udhængsbrædderne og ivaplanken sidder helt tæt sammen, havde regnet med der ville være et lille overlab, men de passer perfekt sammen.

20160531_175209

2 af de store overflader, synes faktisk det ser rigtig godt ud.

 

20160604_153059

20160604_152715

Derudover har de været igang med at rette lidt småfejl, da tømreren gik igang med at ligge stål bjælker på murerne slog de et stykke af en af stolperne ned

20160601_170805

20160604_153059

Og så til de mere negative sider, døren der er monteret binder helt vildt, derudover har den nogle ret grimme ridser, så det har vi sendt ind til Preben Jørgensen Huse, det kan ses her, både på indersiden og ydresiden.

20160604_152754

20160604_152804

Derudover fik jeg lige brugt min lørdag på at køre på genbrugspladsen, montering af taget gav alligevel en del affald.

20160531_175343

20160604_152658

Så hvis man vælger at gøre som os, og selv sørge for at fjerne affald, så gør det løbende, ellers bliver det meget uoverskueligt. Hvis jeg kunne gå tilbage til da vi skrev under, så tror jeg at jeg i dag ville have valgt at betale for at få bortkørsel af affald med i prisen, der går ret mange timer og arbejde i at køre på genbrugspladsen

 

 

Nu med vinduer

Så er vinduerne og dørerne blevet monteret.

Der var dog en lille streg i regningen, da producenten havde leveret den forkerte hoveddør, så huset har nu fået monteret alle vinduer og udvendige døre, med undtagelse af hoveddøren, den består i øjeblikket af en træplade.

Så nu begynder huset virkeligt at ligne noget, men lad os tage nogle billeder.

Vi starter udefra, noget af det vi selv er rigtig glade for, er profilen den får, men det store vindue i Køkken/alrummet.

20160526_161019

20160526_161022

20160526_161037

20160526_161051

20160526_161113

20160526_161127

20160526_161130

20160526_161206

Og så lad os tage det indvendige, først en praktisk detalje. Alle vores døre og vinduer er monteret med børnesikring og lås.

Og hvorfor så det? Jo, for det første, giver det os den fordel at småbørn ikke kan åbne vinduerne, og derudover giver det os mulighed for at give evt. langfingrede indbrudstyve lidt mere bøvl med at komme igennem vinduerne. Vi har så besluttet som en sidste del, at vi får installeret en alarm i huset, så har vi i hvert fald gjort hvad vi kunne for at undgå at komme hjem til at gennemrodet hus.

Men håndtaget kan ses her, børnesikring og lås er bygget ind i ét.

20160521_130843

Og så lidt indvendige, billederne er taget med mobilen, så det kan gøre nogle af billederne lidt utydelige, men vi prøver alligevel.

Soveværelset

Soveværelset

Stort badeværelse, vindue skal fungere som nødudgang i tilfælde af brand

Stort badeværelse, vindue skal fungere som nødudgang i tilfælde af brand

Stuen, og dertilhørende dør ud til terassen

Stuen, og dertilhørende dør ud til terassen

De øvrige vinduer i stuen

De øvrige vinduer i stuen

Kontoret, med et stort vindue

Kontoret, med et stort vindue

Og så har vi et af de mere spændende, nemlig køkken/alrummet.

Køkken/alrum, vinduesparti

Køkken/alrum, vinduesparti

Køkken/alrum, køkken afdeling

Køkken/alrum, køkken afdeling

Alrum - Udsigt mod have

Alrum – Udsigt mod have

Børneværelser

Børneværelser

Børneværelser

Børneværelser

Lille badeværelse

Lille badeværelse

Bryggers, bemærk varmvandsbeholder er monteret

Bryggers, bemærk varmvandsbeholder er monteret

Det var vist det for den her gang :)

Det begynder nu at være sjovt at komme ind i huset for at kigge.

Snart færdig med taget

Tømrerne har været godt igang igen i dag, de er faktisk kommet så langt, at de nu ser ud til at være færdige med forberedelsen til at ligge tagsten på.

Det kan sagtens være, jeg er farvet fordi det er vores hus vi kigger på, men jeg synes virkelig det begynder at ligne noget nu, men det kan i jo selv se herunder. :)

20160517_180509

20160517_181011

20160517_181058

Derudover er vinduerne ankommet, så tømrerne i morgen kan få dem monteret og få huset helt lukket.

20160517_181357

20160517_181402

20160517_181348

Jeg forestiller mig at vi så er ude i at der kun går et par uger før de går igang med at ligge tagsten på huset, så det kan blive helt lukket.

I forbindelse med tømrerne blev færdige, efterlod de sig også lidt affald :) Er utrolig så meget træ der bliver brugt på et hus.

20160517_183033

Bemærk: dette er skrevet den 17/05-2016, Men da der desværre er nogle som går og stjæler vinduer fra byggepladserne, vil jeg ikke have den information op på bloggen og ligge før de er monteret.

Opdatering om byggeprocessen

Nu er det jo ved at være lidt tid siden vi har skrevet et blog indlæg sidst, så vi tager lige en opdatering.

Som det kan ses er undertaget nu kommet på, de er i fuld gang med at ligge de lægder hvorpå tagstenene engang skal ligge.

Så alt i alt begynder det virkeligt at ligne noget.
20160514_134728

20160514_134741

20160514_134753


20160514_134757Indvendig står det heller ikke stille, eletrikeren har været igang med at trække de indvendige kabler, ligesom tømrerne har været igang med at ligge et lag isolering i loftet.

I bryggerset er vi desuden kommet over, og køre på vores eget sikringsskab.
20160514_134822

20160514_134834

20160514_134830

20160514_134842

20160514_134849

De hvide firkanter, kaldes “safe bokses”, og kommer til at indeholde spots, det er et krav at de laves på den måde i dag ifølge elektrikeren. At de skal købe sådan en ekstra betyder jo så også at prisen stiger per spot.

20160514_134858

20160514_134903

20160514_134916

20160514_134920Som det ses herunder, er elektrikeren ret kreativ når det gælder om at trække strøm. Her et billede fra badeværelset. Der hvor det ser grumset ud, er der et kabel.

20160514_135001

Det at der er kommet isolering op, gør at vi rigtig kan fornemme størrelsen på værelserne.

Så kom der spær på!

Så kom dagen hvor huset begynder at få sin endelige form, huset har nu officielt fået de fleste af sine spær på.

Jeg var ude og tale med tømrerne i Torsdags, det er 2 mand, som kommer til at stå for det meste af tømrer arbejdet. Planen lige pt. er at huset gerne skulle være så godt som lukket om små 2 uger, en dag vi ser frem til med stor længsel

I samme omgang snakkede jeg med dem, om det var okay, bare at stille en trailer derud, og så kunne de smide affaldet i den, i stedet for på jorden. Svaret var et fint “naturligvis”, hvis jeg bare fik den derud, så skulle de nok sørge for at fylde den.

Men nu til den sjove del.. billeder.

Så lad os tage en bunke billeder, først tager vi huset udefra, og så går vi indenfor bagefter.
20160428_180621

20160428_180619

20160428_175559

20160428_175615

20160428_175547

Det kommende skur og carport

20160428_175431

20160428_175438

 

og så tager vi lige et kig inde fra :)

20160428_175232

20160428_175247

 

20160428_175316

20160428_175332

De mangler lige de sidste spær i køkken alrummet.

20160428_175341

De halve spær, som er over det ene børneværelse og kontoret. De ser lidt sjove ud.

20160428_175411

Derudover fik vi også besøg fra fjernvarmen, dette var dog tilbage den 26/04-2016, de havde besluttet sig for at grave fjernvarmen ind til huset, og havde i den forbindelse indkørslen gravet op igen.

20160426_104013

Vi glæder os til at følge tømrernes arbejde.

Ydermuren er færdig!

Så nåede vi endnu en milepæl, udermuren på huset er nu færdig.

Murerne mangler kun at få vandskuret det indvendige af huset endnu, herefter overlader de byggepladsen til tømrerne, som sætter spær mm. på huset over de næste 4-5 uger.

Da vi ikke har valgt at betale for at Preben Jørgensen Huse for oprydning af byggegrunden, er alle aftener i denne uge gået med at køre læs efter læs af murbrokker ol. på losse pladsen. At stå for oprydningen i sig selv er ikke specielt slemt, det eneste jeg fortryder lige nu, er at vi ikke har gjort det løbende, det passer ca. med én trailer fuld på 2 dages arbejde, så havde vi gjort det sådan i stedet havde der ikke været sådan en stor bunke at komme igennem nu.

Men det er jo altid let at være bagklog :)

Lad os tage et par billeder af de færdige ydermure.

Fra indkørslen, bemærk pillen i carporten også er færdig

Fra indkørslen, bemærk pillen i carporten også er færdig

Carporten, set fra indkørslen

Carporten, set fra indkørslen

Carporten, og siden ud mod haven

Carporten, og siden ud mod haven

Stuen og køkken, set fra den kommende have

Stuen og køkken, set fra den kommende have

Endemuren

Endemuren

langsiden af huset, ud mod skel

langsiden af huset, ud mod skel

De er ikke helt færdige med at vandskure huset endnu, men i nogle rum kan man få en følelse af hvordan det kommer til at se ud.

Lad os starte med køkkenet

Vandskuret køkken 1

Vandskuret køkken 

Vandskuret køkken 2

Vandskuret køkken

Vandskuret køkken

Vandskuret køkken

 

Vandskuret køkken

Vandskuret køkken

Entréen

Entré

Entré

Lille Bad

Lille Bad

Lille Bad

Lille Bad

Lille Bad

Bryggers

Bryggers

Bryggers

Bryggers

Bryggers

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Og sidst, men ikke mindst. Lad os lige tage oversigts billedet fra vores jordbunke.

20160421_183205

20160421_183211

20160421_183215

 

Opsummering

Vi tager lige en opfølgning. Der er som nævnt tidligere sket meget, og jeg har ikke været helt så god til at finde tiden til at opdatere bloggen. Så vi prøver lige at lave en samlet opdatering her.

Så lad og starte fra en ende af.

Den 05/04-2016 ankom vores mursten til udvendig, som det kan ses er der lidt at tage af.

20160405_165846

Den 16/05-2016 Begyndte de endeligt at mure de udvendige mure. Så nu kan vi for første gang se stenen, på vores eget hus. I den forbindelse skal det lige siges at fugen stadig er hvåd, så snart den tørrer bliver den lysere end på billedet.

20160411_170645

Bemærk i øvrig hvor meget isolering der faktisk kommer imellem yder og indervægge

20160411_170515

Og så lige et billede af de færdige mure.

20160414_163611

20160414_163632

20160414_163721

Så nu mangler der kun den sidste væg.

20160414_173305

Planen i øjeblikket er at murerne fortsætter med vandskuring, helt frem til næste uge, og så begynder tømrerne derefter med spær osv.

Elektrikeren begynder

Så er elektrikeren begyndt, så nu kan vi begynde at fornemme hvordan el installationerne virker i huset, det han primært har lavet indtil nu er at trække alt der som skal køre i ydermuren, dvs. tomrør og stikkontakter.

Vi snupper lige en mængde billeder, hvor man kan fornemme de har været igang.

Lad os starte med køkkenet

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Køkken/alrum

Kontoret:

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Soveværelse

Soveværelse

Soveværelse

Soveværelse

Soveværelse

Børneværelse

Børneværelse

Børneværelse

Børneværelse

Børneværelse

Bryggers

20160410_170853

Og så lige et enkelt billede af hvordan kablerne egentlig er trukket, for når man bygger fuldmuret bliver alle kabler trukket i mellem inder og ydermur, så der hænger de egentlig bare i stil med dette.

20160404_173330

Det var alt  for i dag, de er faktisk ved at være færdige med ydermuren, og jeg lover at jeg kommer med en opdatering i løbet af ugen.

 

Indermuren står!

Nå, så blev det tid til et opdateret blog post fra huset, vi må nok erkende at vi har været lidt ramt af påsken, så aktiviteten herinde er faldet drastisk, men vi håber at kunne komme lidt op i fart igen.

Når det så er sagt, så har den ene af vores murere også holdt påske ferie, så tempoet gik lidt ned i de 3 arbejdsdage op til påske, så det kan vi jo altid bruge som undskyldning ;)

Men inden vi kommer så langt, så vil jeg gerne beklage billed kvaliteten, det skarpe lys og de mørke skygger i huset har drillet kameraet ret meget.

Men lad os tage en hurtig opsummering.

Vores murere er nu helt færdige med indermurerne i huset, og man kan nu se hvordan vores loft til kip i køkkenet kommer til at se ud, vi starter lige med et overbliks billede.

20160402_173012

20160402_173014

20160402_170330

Indvendig har vi nu også nogle ret gode billeder af de enkelte lokaler.

Stuen:

Stuen

Stuen

Køkken/alrum:

Køkken/alrum:

Køkken/alrum:

Køkken/alrum:

Entré:

Entré

Værelse 1:

Værelse 1

Kontor:

Kontor

Badeværelse 1:

Badeværelse 1

Badeværelse 2:

Badeværelse 2

Badeværelse 2

Bryggers

Bryggers

Og så sidst men ikke mindst, har vi et billede af den kommende ydermur, en af de andre huse på vejen bliver også bygget med samme sten som os, så vores skulle gerne ende med at se ud som dette.

Bison_B430

Mandag til onsdag i den kommende uge er det planen at elektrikeren skal have trukket tomrør ol. rundt i huset, i de 3 dage er der ikke nogen murere på byggepladsen, de kommer så igen torsdag og begynder på ydermuren. Hvis de holder tempoet går der ikke forfærdeligt mange uger inden husets murværk står helt færdigt.

Det var vist alt jeg lige havde i dette indlæg, der kommer en opdatering af el tegningen senere i dag, da vi har lavet nogle ændringer siden sidst.

Og murerne fortsætter – Part 3

Endnu en dag hvor vi har gået og glædet os til at se resultatet, men først en opdatering.

Som vi skrev den 12. Marts var der et rør der sad fast i fundamentet, dette spurgte jeg Claus fra byggetilsynet.dk omkring i går, og i dag har han allerede været forbi, og en løsning skulle være fundet.

Men lad os komme videre til dagens arbejde fra murerne.

20160315_182822
20160315_182151

Som det kan ses er soveværelset ved at være færdig, ligesom kontoret kun mangler et lille hjørne endnu. Derudover er der kommet endnu en væg på inde i stuen.

20160315_182205

20160315_182209

Jeg kunne ikke rigtig komme ind i de to værelser i dag, da stilladset stod foran dørene, så i må nøjes med disse billeder i denne omgang. Men er ret overbevist om at vi i morgen har adgang til lokalerne igen.

20160315_182217

et hurtigt kig over til Christina og vores mursten viser at der stadig er nogle paller at tage af, men der skal nok leveres nogle flere om ikke alt for længe.

20160315_182238

20160315_182240

Som det kan ses på oversigts billederne er der ved at være en mur i stuen også, vi håber lidt at de når at blive færdige med den i morgen så vi kan se hvor stor vores stue rent faktisk bliver.

 

Og murerne fortsætter – Part 2

Så blev det endeligt mandag, og som alle de øvrige dage glædede vi os til at se hvor langt murerne var kommet.

Som jeg skrev i lørdags forventede vi at de havde fået muret endemuren færdig når vi kom derud i dag, men nøj hvor blev vi positivt overasket, grunden kan ses herunder.

20160314_170356

Ikke nok med at endemuren var i fuld højde, begge mure er faktisk i fuld højde nu, ligesom de er færdig med væggen imellem kontor og soveværelse, og halvt færdig med muren over imod det første børneværelse.

Det er super sjovt at tage derud og kigge i øjeblikket hvor der sker så meget.

Men lad os tage lidt flere billeder.

20160314_170343

20160314_170348

Og der er stadig en del mursten tilbage, dog tror jeg ikke der er nok, så der kommer nok en lastbil fuld mere inden de kan blive færdige.

20160314_170413

Og så billederne fra vores jordbunke.

20160314_170450

20160314_170454

Man begynder rigtig at kunne se et hus for sig. På det nederste billede er Christina igang med at se hvad elmåleren står på.

Tænkte så det kunne være sjovt at se husets profil ude fra marken, så der kom også lige et billede fra den vinkel.

20160314_171207

Vi glæder os til at se hvor meget de når i morgen

Støbearbejdet

Så kom dagen hvor der skulle støbes, som jeg skrev i går er støbe arbejdet blevet en dag forsinket grundet noget snevejr, men nu skulle det være så vidt.

Vi havde fået nys om at en af vores kommende naboer holdt rejse gilde (Okay, indrømmet, direkte naboer er de ikke da de bygger i Etape 1, men det er tæt på :) ) Og de viste sig jo også at være rigtig flinke. Det var faktisk ret spændende at se hvordan de havde valgt at bygge, og se de forskelle der er på vores byggerier.

De har en af grundene der har udsigt direkte over søen, og bygger med Huscompagniet.

Vi valgte at parkere på vores egen grund, og så gå derned, så vi har i den forbindelse naturligvis taget nogle billeder af støbearbejdet, så de kommer her.

20160303_161634

20160303_161636

20160303_171233

20160303_171311

Er virkelig rart at komme derud nu og se, hvordan fundamentet nu er lukket, nu mangler der “bare” at blive sat nogle indervægge op.

Jeg talte med Lars Jørgensen (byggeleder, og søn af grundlæggeren af firmaet), og han fortalte at han forventer at mureren går igang derude i løbet af næste uge.

Vi har set noget af det der er blevet lavet hos Svaneparken 46, som også bliver lavet af Preben Jørgensen huse, og synes resultatet er super flot, så vi håber de murere som går igang ved os laver et lige så godt stykke arbejde.

Men lad os til sidst tage et overbliks billede igen fra den berømte jordbunke.

20160303_161655

20160303_161658

Der går nu nogle dage til der sker noget igen, så der bliver nok lidt stille på blokken til vi rent faktisk har lidt at skrive om igen.

Byggestart – Dag 9

Planen var at ville se gulvet være færdig, inden der i morgen kommer en forbi for at skulle støbe.

Desværre ville vejr guderne, at de truede med snevejr (i Marts måned), så hele huset var desværre pakket ind.

20160301_171311

20160301_171343

20160301_171347

Da der var nogle huller i presseningen, og vi naturligvis gerne vil have at huset bliver forskånet for sne så meget som muligt, spurgte vi Claus fra Byggetilsynet.dk om det var noget vi skulle være urolige for, eller evt. ud og lappe, men det mente han ikke var nødvendigt.

I samme omgang fik vi at vide at støbe arbejdet er udsat til Torsdag, igen pga. de varslede snebyger, så vi venter nu på at vi kan komme videre.

Claus har i den forbindelse fortalt at han har aftalt med Støbefolkene, at de skal ringe til ham inden de støber, så han kan tjekke at alt det forudgående arbejde er udført korrekt, så det er rart at vide at der er styr på det.

Byggestart – Dag 8

Så har VVS’eren været der igen, og denne gang har han været flittig med at ligge de varme vandrør samt gulvarme ind i huset.

Bemærk hvordan vand rørene er isoleret så meget som det er muligt at gøre.

20160229_175932

20160229_175936

Et lille overbliks billede fra min favorit jordbunke (som igen kvitterede med jord i skoene)

Som det kan ses mangler der en lille del af huset endnu, men det begynder da helt sikkert at ligne noget.

20160229_180039

20160229_180042

20160229_175959

20160229_180002

For at kunne ligge gulvarmen så præcist som muligt har VVS’eren været igang med at tegne huset op, så det kan ses med blå spray der hvor murerne kommer til at stå.

 

20160229_180123

Hvis man kigger på billederne er jeg ikke misundelig på VVS’eren. Der er godt nok lagt mange rør ud, og alle rørerne er stripset fast til et metal gitter der holder dem på plads når huset bliver støbt.

20160229_180152

Fordi huset er så langt, og vores ene badeværelse er så langt fra bryggerset, skal vi have en fordeler til vandet nede i badeværelset, sådan en laban koster i omegnen af 2.500,- så det er rart at se at de pakker den ind. Går ud fra den er pakket ind så der ikke kommer beton ud over den, men er dog ikke sikker.

I morgen forventer vi at VVS’eren er færdig med den her del.

 

 

Forsinkede julenisser

Der har været lidt forsinkede julenisser på bloggen.

Så de har været inde og skrive nogle af de blog indlæg som har været lidt længe undervejs, og placeret på dem på de korrekte datoer, så hvis du vil have det hele med er det en god idé at scrolle ned til den 15. Februar for at læse hvad der er sket siden.

jeg har ladet mig fortælle at de piller lidt rundt på siden lidt tid endnu, for at indhente det forsømte.

Direkte links kommer her:

Opdateret tegninger

Nye tegninger – ændrede spær

Byggestart – Dag 2

Byggestart – så er det nu

møde med elektriker

Byggestart – Dag 3

Byggestart – Dag 4

Byggestart – Dag 6

Byggestart – Dag 6

Vi kunne desværre ikke selv komme ud på grunden i går, men vi var så heldige at vores kommende nabo Tommy var flink nok til at sende et par billeder han alligevel tog da han kiggede forbi grunden, desværre er det lidt mørkt da han er på grunden, men de giver et fint billede af hvordan der ser ud alligevel.

Da vi fik besøg af mine forældre og bedsteforældre, var vi ude og vise dem grunden i dag, derfor fik vi chancen for selv lige at tage et par ekstra billeder.

Hvis man kigger godt efter i køkken alrummet, kan man se omridset af de kommende bærerne vægge, så det giver et fint billede af størrelsen på køkken/alrummet.

20160227_132416

 

20160227_135730

Det vi ser på billederne, er at de har lagt isoleringen samt flamingo ud på grunden ovenpå de kolde vandrør.

Byggestart – Dag 4

Så er tiden kommet, VVS manden skal til at ligge de kolde vandrør ind.

Grunden til det kun er de kolde rør, er at de skal ligge under isoleringen, når der så er lagt isolering skal de varme vandrør, samt gulvarmen ligges på.

Men da vi kom derud måtte vi erkende at der var ikke forfærdeligt meget at se på, for hele huset var belagt med presenninger, men vi kunne dog trodsalt se hvor kablerne skulle stikke op.

20160225_165137

20160225_165140

Og så lige et par hurtige “oversigts” billeder. Vores kæmpe jordbunke har fået et formål, det er rigtig fint at stå på for at komme op i højden og tage nogle lidt større billeder

ulempen er så at jeg sjældent kommer ned derfra igen, uden jord i skoene.

20160225_165526

20160225_165530

Det er virkelig lækkert at vi nu kan se huset som det kommer til at se ud.

Byggestart – Dag 3

Så blev det 3. dagen.

Ud fra vores informationer skulle det meste af jord arbejdet være overstået, og de skulle nu være igang med at “forme” huset, hvis vi kan kalde det, det.

Efter fyraften kørte vi derfor derud, og om vi blev overaskede, billederne taler for sig selv.

20160224_165306

Det er nu muligt at se omridset af huset, inkl. indkørsel, skur, hus og “piller”

20160224_165338

Christina overvejede om vi skulle spare lidt penge, og hun så selv ville blande lidt beton, idéen blev dog nedstemt :)

20160224_165441

Imens vi gik og kiggede på huset holdt vi parkeret på vejen, da en bil skulle forbi udnyttede vi chancen til at parkere i vores nye indkørsel for første gang.

20160224_165254

20160224_165454

Det giver nu et rigtig godt indblik i hvor stort huset bliver, selvom det kæmpe åbne område rundt om giver et meget forkert billede af den reélle størelse.

20160224_165819

20160224_165821

Som det kan ses bliver pillerne til den overdækkede terasse og skuret banket ret langt ned i jorden

20160224_165357

20160224_165347

I morgen kommer VVS manden og skal til ligge koldt vands rør.

Byggestart – Dag 2

Så kom vi til dag 2 i byggeriet.

Planen for i dag er stadig at der skal hældes jord på grunden, derefter skal den stampes, og sidst kommer der komprimeringskontrol af sandpuden.

Som jeg nævnte i går har vi ikke mulighed for at være på grunden hele dagen, men vi har dog være forbi på vej hjem fra elektrikeren i Ølholm. Så billederne fra i dag er fra klokken ca 10:30

Og som det kan ses begynder grunden at være løftet ret voldsomt op over omgivelserne.

20160223_102518

20160223_102520

20160223_102535

Og bagsiden af grunden? Tja, den består stadig af en kæmpe bunke jord, og dækmærker.
20160223_103233

20160223_103235

Men alt i alt går det da den rigtige vej, men desværre stødte vi på et nyt dræn, som skulle fjernes. Så vi er nu ude i at skulle have 2 dræn gravet ned. Ét langs huset, og et tværs igennem carporten.

20160223_103038

20160223_103054

20160223_103106

Nu har det hele så været gravet op, så nu ved vi at der ikke kan komme flere overraskelser fra den kant, så vi må vel  bare smile over at det ikke blev værre.

Klokken 17:00 blev vi enige om at kigge ud forbi igen, på afstand kan man set gravemaskinen parkeret, og pladsen tom. Og det ligner meget at de er helt færdige med sandpuden.

20160223_170915

20160223_170954

20160223_171010

 

I det ene hjørne af grunden kan man se de 2 kloaker der hører til stien nede bagved, samt dem der hører til vores grund.

20160223_171035

 

Vi venter spændt på at se hvad der sker i morgen

Nye tegninger – ændrede spær

Indlægget fra i går, har så vidt så ikke at holde, da der lige er kommet reviderede tegninger fra Nikolaj.

Da de har sendt tegningerne til spær producenten har, foreslog producenten en ændring af spærrerne, så vi i stedet for det lidt anerledes “pyramide” formede loft, vil få et normalt loft til kip.

Så de tegninger skal i da heller ikke snydes for, vi har valgt at ændre dem som følge af disse anbefalinger.

Så her har vi den nye tegning
Reviderede_tagkonstruktion_2

Og her er den gamle.

tegning_clean

 

Som det kan ses er det kun et par streget i køkkenet som er forandret, men når huset står færdig vil der være en ret stor forskel.

Fremrykket byggestart

Så sker der noget.

Jeg blev mandag d. 8/2-2016 ringet op af Michael fra Preben Jørgensen Huse. Han ville høre om vi havde noget imod en tidligere byggestart.

Uden at vide hvad der ligger til grund for beslutningen, har et andet par valgt at udskyde/springe fra deres byggestart til den 22/2-2016 med indflytning 1/9-2016. I forhold til vores tidligere tider der var byggestart 1/4-2016 med indflytning 15/11-2016 vil det give os 2½ måned tidligere indflytning.

Da det naturligvis ikke var en beslutning der skulle træffes af mig, men af os begge bad jeg ham sende en mail, og om lov til at vende tilbage dagen efter med svar.

Og det var så startskuddet til en hektisk dag, for vi var faktisk ret glade for vores start dato i forhold til muligheden for godt vejr under byggeriet, og var i bund og grund lidt bange for at få problemer med huset senere pga. frost ol. under byggeprocessen.

Så dagen bestod af at snakke med Lars (byggeleder fra PJ Huse),  omkring om der var noget vi skulle være opmærksomme på. Han forsikrede os om at det ikke ville have nogen betydning for vores byggeri.
Preben Jørgensen - Logo

Da de jo sjældent er en god idé at bede ulven vogte får, og Lars trodsalt arbejder for Preben Jørgensen valgte vi at kontakte Claus fra byggetilsynet.dk som vi har sat på vores projekt som vores tilsynsførende som beskrevet tidligere. For at få hans vurdering, og fra hans side var der også grønt lys. Et hurtigt opkald gav klar besked spørgsmålet.

Ifølge ham var der desuden en anden fordel ved at komme før igang, for da han har flere huse i området som er igang netop nu, er der større chance for at han kommer forbi udover de aftalte antal besøg. Dette var naturligvis ikke noget han kunne love, men der var i hvert fald en chance for det.

byggetilsynet_Logo

Derudover snakkede vi med bekendte, som  håndværkere for at høre hvad de mente, og fra alle sider var der grønt lys.

Så vi har den d. 8/2-2016 skrevet til Michael fra Preben Jørgensen Huse, at vi gerne vil fremrykke indflytning og byggestart, så vi går igang allerede i slutningen af februar.

Det giver os så lidt mere pres i forhold til at få aftaler i hus med Ølholm El og VVS manden som skal stå for rigtig mange af installationerne, men hertil kommer der et blog indlæg senere.

I første omgang kan vi i hvert fald garantere at der snart kommer rigtig meget liv på bloggen når vi begynder byggeriet om 1 lille uges tid.

I samme ombæring vil jeg lige bemærke, at vi svarer på vores “kontakt os” side, hvis du skulle have nogen spørgsmål til os er du velkommen til at skrive til os.

Byggetilladelse

Så kom dagen hvor vi fik en mail Preben Jørgensen Huse.

I mailen stod der den glædelige nyhed, omkring at vi nu officielt har en byggetilladelse, og er klar til at gå igang med byggeriet til april.

Kommunen har godkendt projektet som indsendt, men dog forlangt at afsætningen af huset på grunden skal kontrolleres af en landmåler, da vi allerede har bedt om dette inden vi søgte byggetilladelsen er det ikke noget som flytter noget i vores planer.

I forbindelse med byggetilladelsen har Skanderborg Kommune også været flink nok til at sende os et par regninger, hvad vi her har lært er at byggetilladelser behandles på time basis.

regningerne i den forbindelse har været på:
byggesagsgebyr = 1.820,-
tinglysningsafgift = 5.060,-

Tinglysningen er delt imellem os og kommunen, så vi kun skal betale 2.530,- og ikke det fulde beløb.

Med byggetilladelsen i orden, er vi klar til at få huset i jorden, og venter nu blot på at månederne går

Jordforhold

Et punkt vi kom til at gå lidt hurtigt over, er resultatet er jordbundsprøven.

Vi fik faktisk prøven helt tilbage i September måned, inden vi kom frem til de endelige tegninger med Søren Daugaard.

Selve processen med at bestille prøven blev klaret fra Preben Jørgensen Huse, som bestilte den ved Sweco  på vores vegne.

I alt blev der udtaget 3 prøver, de 3 prøver blev taget indenfor det område hvor vi forventer huset skal ligge, hvor prøverne er taget kan ses på dette udsnit af rapporten.

Placering_af_jordbundsprøver_1

Resultatet af prøven blev bedre end frygtet, men desværre ser det ikke ud til at vi slipper helt for ekstra omkostninger til ekstra fundering. Rapporten er sendt til Søren, som ud fra den har vurderet hvor meget vi skal bruge på ekstra fundering af huset. Det estimat har ramt ca. 60.000,- og kan ses udspecificeret herunder.

– Armering af sokkel – kr. 8.000
– Udskiftning af muld med sandpude – afsat kr. 23.000
– Udgravnings- og komprimeringskontrol – afsat kr. 14.000
– Yderligere hævning af huset med ca. 30 cm – afsat kr. 15.000

Hvordan detaljerne i rapporten skal læses er jeg ikke kvalificeret til at læse, men der er i rapporten et fint resume som gør at vi selv har en chance for at forstå hvad den handler om. Det resumé vi har fået kan læses her

I de udførte boringer er intakte funderingsfaste aflejringer truffet ca. 0,3 á 0,8 m under
eksisterende terræn.

Der er i de udførte boringer truffet glaciale aflejringer af meget slapt moræneler fra ca.1,6 m under terræn til boringsbund. Med de trufne jordbundsforhold vurderes det, at den mest  ensigtsmæssige funderingsmetode er en direkte fundering, muligvis kombineret med sandpudefundering eller bredere fundamenter, hvor fremtidigt terræn etableres omkring eller lidt over det eksisterende terræn.

Da der er truffet slappe aflejringer af ler skal der udføres skærpet udgravningskontrol for fastlæggelse af endelig funderingsmetode. Det skal ved udgravningskontrollen sikres at afstanden til de slappe aflejringer er tilstrækkelig stor, således der ikke forekommer gennemlokning eller utilladelige sætninger.

Det forventes, at der kan funderes direkte i frostsikkerdybde, dog skal den endelige fundering fastlægges ved udgravningskontrollen. Såfremt der konstateres slappe/opblødte aflejringer i planum og/eller ved fundamentsunderkant, kan det blive aktuelt at øge fundamentsbredden eller udføre en kombineret direkte og sandpudefundering, hvor slappe aflejringer udskiftes med velkomprimeret sandfyld.

Det anbefales, at der ilægges revnearmering, svarende til 2 Y14 i top og bund, og at der anvendes beton 12 MN i fundamenter. Alle gulve med flisebelægninger ilægges rionet.

Nu bliver det spændende at finde ud af om vi kan holde vores budget, eller om vi får store ekstra omkostninger når vi begynder at grave ud.

Valg af inventar hos HTH

HTH kontaktede os ret hurtigt efter, at vi havde skrevet under på kontrakten med Preben Jørgensen Huse (PJH). Vi havde fået af vide af PJH, at vi ikke kunne ændre mere i plantegningen nu, kun hvis det var i forbindelse med mødet med det vi kom frem til i forbindelse med HTH. Det var dog ikke det helt store vi ændrede i selve plantegningen, udover at flytte lidt på nogle vaske.

Det var et rigtig godt møde hvor vi blev taget imod af Klaus fra HTH i Vejle. Klaus havde sat 4 timer af til mødet, men vi var godt forberedte og fik klaret det hele på 2 timer. Klaus var rigtig godt forberedt og havde plantegninger af rum klar. Vi startede med at få afklaret hvilke rum vi skulle kigge på og hvad vores budget var. Vi bedte ham om at sige til hvis han mente at vores ønsker var urealistiske i forhold til vores budget, men det blev heldigvis ikke relevant.

Køkken:

I køkkenet valgte vi skabsmodellen Mono med med en grebsløse vh-7 løsning. Stilen er ren og med lige linjer. På arbejdsstationerne har vi holdt det hvidt, mens vi har valgt en mørk skabsvæg for at få lidt kontrast i farvene.

Svaneparken 46 - Køkken1

Kig fra alrummet ind i køkkenet

Svaneparken 46 - Køkken2

Svaneparken 46 - Køkken3

Svaneparken 46 - Køkken4

Svaneparken 46 - Køkken5

Det store badeværelse:

I det store badeværelse valgt, for at spare lidt at vælge HTH’s helt klassiske Next løsning. Next er også grebsfrit og med rene linjer. Vi holder det i hvidt, for at få neutralt og så skal vi nok selv få nogle farver ind.

Svaneparken 46 - Stor bad1

Svaneparken 46 - Stor bad2

Det lille badeværelse:

Vi holder det i helt samme stil som det store med Next. Badeværelset er ikke stort, men vi prioriterede at få plads til et lille højskab, da der jo med tiden kommer til at være nogle børn der skal bruge det som primært badeværelse og det derfor er godt at man kan gemme rodet lidt væk.

Svaneparken 46 - Lille bad

Bryggers:

Bryggerset var lidt svære, da det ikke er stort og vi gerne vil have udnyttet pladsen bedst. Højskabet bliver til teknik. Vaskemaskinen og tørretumbleren valgte vi at sætte lidt, så det står på en sokkel og kommer lidt op i højden. På den anden side fik vi plads til et kosteskab, men også godt med bordplads, til når der skal lægges tøj sammen.

Svaneparken 46 - Bryggers1

Svaneparken 46 - Bryggers2

Vi holdte os næsten på budgettet. Vi havde afsat ca. 126.000 kr. og vi endte med at lande på ca. 129.000 kr.

Vi var hos HTH en fredag formiddag og allerede dagen efter, lørdag morgen, sendte Klaus os tegningerne. Det var super dejligt at de var så hurtige, så vi kunne få lov til at se det hele i næste real life. Klaus ramte også vores ønsker i første hug, så tegningerne blev hurtig godkendt og nu glæder vi også bare til at se det i levende live:-)

 

Tilretningsprocessen med Preben Jørgensen huse

Så kom vi så langt, vi blev d. 9/11/2015 kontaktet af Nikolaj fra Preben Jørgensen Huse, med de første tegninger til huset.

Men for at dette indlæg giver mening, vil jeg gerne lige hurtigt gennemgå hvad vi havde af forventninger til tegningerne, dette er også gennemgået i tidligere blog indlæg, men for klarhedens skyld forklarer jeg lige lidt af det igen.

Vi blev til at starte med forelsket i en opbygning, som vi havde set i et hus i Odense. Huset var bygget af Preben Jørgensen Huse, og havde stort set præcist den indretning vi gerne ville have, derudover var huset speciel i det vinduesparti der er i Køkken/alrummet. Opbygningen af Køkken/alrummet giver et specielt, men rigtig flot design af loftet inde i køkken/alrummet,  så denne ville vi meget gerne ramme.

Som huset forventes at se ud, dog med saddeltag i stedet for afvalmet

Derudover var plantegningen som vist herunder. Igen, vil jeg pointere at vi var ret vilde med vindues partiet til huset, og havde brugt ovenstående billede og givet adressen til Søren som gav os en pris på vinduesparti, loft til kip mm. ud fra dette.

gyldenhusevej_plantegning

Men dagene gik, og vi fik jo den her længe ventede mail fra Nikolaj.

I mailen var der 2 dokumenter, og lidt tekst der henviste til følgesedlen. Så lad os gå igennem følgesedlen først, ordlyden i følgesedlen lød således:

Hermed fremsendes tegninger til gennemgang.
Vær venlig, at gå dem godt igennem, så vi får alle rettelser med første gang.
Rettelser ud over den første gang koster penge.
Hvis I skal have andre vinduer eller udvendige døre, end dem vi har tegnet på, skal vi have besked i forbindelse med godkendelse af tegningerne, herefter kan de ikke ændres.
Placering af afløb, toiletter og emhætte er ligeledes meget vigtig på grund af støbearbejdet og produktionen af spærene.
Når HTH Vejle har lavet de endelige inventar tegninger, sendes de til Tørring VVS og Ølholm EL, som udarbejder henholdsvis VVS- og EL plan.
Tilbagemelding på tegningerne, inden 1 uge, tak.

Bemærk teksten der står med fed, var ikke med fed i følgesedlen, men jeg ville gerne fremhæve den her.
Dette var én af de ting vi ikke havde fået noget at vide om før nu. Vi har altså ét forsøg til at komme med alle de rettelser der er til huset.

Men, hvor galt kan det gå? Vi har jo været meget specifikke om hvad vi ville have og endda kommet med et hus de nærmest kunne kopiere fra – det burde jo være lige til. Vi går derfor hen og åbner den anden vedhæftning, som indeholder detail tegninger af huset.

Resultatet ses herunder

forside_bagside_hus_komplet_1_forsoeg

Jeg vil bede dig om at kigge på de to tegninger, igen, den øverste er det hus vi har bedt om, men tilpasse grunden, og her er huset som vi fik en tegning på, sammen med en besked om at vi havde ét forsøg til at rette det.

I min optik ligner det at de har bygget et hus, inden i huset med det vindues parti, jeg ringer derfor til Nikolaj, med stor undren, for hvordan kan det nogensinde hænge sammen, at vi har ét forsøg til at fortælle hvad der skal ændres når de ikke leverer tegninger der bare minder om det hus vi har bedt om?

Plantegningen som her kan ses viser også en ret tydelig forskel:

plantegning_1_forsoeg

Jeg får så forklaringen om at han aldrig har hørt om det andet hus, men blot har lavet det som han har fået at vide fra Søren, hvilket jeg jo lidt frækt til påstå ikke kan være vores problem. Men vi har så nogle dialoger frem og tilbage, og aftaler så at jeg sender tegningerne til det originale hus til ham, samt skriver til ham om de ændringer vi har til dette for at det kan passe til det vi forventer. Derudover fortæller han at når vi har bedt om få noget ændret nu, og lever det ikke op til forventningen, tilpasser de det til vi er tilfredse, hvilket da i det mindste beroliger lidt. Her overvejede jeg lidt at skrive “hele huset” retur til dem, da det jo var ret langt fra det vi bad om.

Altså, alt i alt ikke verdens bedste start.

Derudover undrer vi os noget over at vi skal tage stilling til hvor alle afløb, vandhaner mm. skal sidde allerede nu, uden at have snakket med VVS firmaet. Det vil i vores optik give ret god mening at høre dem om der var noget de kunne anbefale, de ved jo trodsalt mere om det end os andre.

Da jeg kontakter Nikolaj første gang, spørger jeg ham om en forklaring på hvordan det nogensinde kan give mening at vi skal godkende den endelige tegning uden nogensinde at have snakket med dem der har forstand på det, hvortil jeg får at vide at “det plejer at være sådan”, et svar jeg ikke kan bruge til forfærdeligt meget.

Derudover beder vi om at få et afløb i bryggerset, en ændring der åbenbart slet ikke kan lade sig gøre, denne gang med svaret “det laver de ikke længere.” Jeg er da klar over det ikke er gratis, men jeg kan ikke engang få en pris på det, svaret er bare “det laver vi ikke mere”. 

Vi har jo ikke rigtig andre muligheder end at acceptere det, men igen må jeg erkende at jeg synes det vi indtil nu har oplevet efter underskriften er skuffende.

D. 19. november modtager vi så igen tegningerne fra Nikolaj, denne gang ser de således ud.

forside_bagside_hus_komplet

Så nu ligner det noget vi kan bruge, det udvendige ser i hvert fald rigtigt ud.

plantegning_svaneparken

Også indvendigt ser det nu korrekt ud, så vi begynder da absolut at nærme os.

Men en nærmere sammenligning af de to huse viser nu alligevel en forskel.
sammenligning_hus

Hvad der falder os i øjnene her, er at den murede overlægger over vinduet, nu pludseligt ikke er muret længere, men blot består af en træbjælke. Igen udfordrer vi derfor Nikolaj på forskellen, hvortil han kommer med et i min verden voldsomt provokerende svar. svar var “det giver en merpris!”. Siden vi bad om at køkken/alrum, identisk med vores eksempelhus, men blot spejlvendt, så kan jeg absolut ikke se at vi skal til at betale mere, for at få det som vi har bedt om en pris på. Og her var vi faktisk så langt, at jeg sendte spørgsmålet videre til vores advokat som her gav os helt ret. Grundet det i min verden provokerende svar kontaktede jeg Søren, og bad ham om at træde ind, da jeg efterhånden var ved at nå min grænse for hvad jeg gad står model til.

Efter en del diskussion med Nikolaj har vi dog valgt at beholde overlæggeren, da han efterfølgende kom frem til en forklaring om at de havde fundet ud af det ikke kunne holde i længden, og ville kræve at vi fjernede et vindue. En forklaring om manglende holdbarhed kan jeg leve med, men en forklaring om merpris for noget som er aftalt er helt uacceptabelt.

Så vi er nu kommet så langt at vi har godkendt tegningerne og fået den underskrevne kontrakt fra Preben Jørgensen Huse underskrevet retur.

Nu håber vi så at det giver færre problemer i resten af tiden med byggeriet, end det vi har oplevet her.

Underskriften af entreprisekontrakten

Vi lavede tilbage i oktober en aftale med Preben Jørgensen Huse om at målet var at indgå en aftale med dem inden starten af november.

Jeg vil her prøve at beskrive hvad vi alt gik igennem, og hvad vi har lært af den seneste måned, får den har til tider været lettere hektisk op til underskriften.

Lad mig starte med at sige at vi har været heldige, og uheldige at have så mange ekstra personer ind over vores kontrakt, for alle har en mening til hvad der skal indgå i den, og hvad der ikke skal. vi har derfor stået i en situation hvor vi havde følgende parter som skulle blive enige.

1) Os selv
2) Banken
3) Advokaten
4) Byggetilsynet
5) Preben Jørgensen Huse

Grundet så mange mennesker var ind over, endte vi med at have en konstellation hvor Advokaten havde kontakten til Preben Jørgensen Huse, og vi havde så selv kontakten til banken og Byggetilsynet og naturligvis advokaten. Dette gjorde at der var ret mange led med inde over og mange holdninger at overveje.

I hele den her oplevelse var banken den mest fredelige, de havde nogle holdninger om hvordan de mente det skulle fungere, og som de fortalte os på et møde, men derefter havde de nok at gøre med at få vores lån til grunden klar.

Advokaten havde en hel del punkter til Preben Jørgensen Huse, hvoraf de to parter var uenige om en række af dem, men da de to parter kendte hinanden fra tidligere, vidste vi på forhånd hvad Preben Jørgensen Huse sandsynligvis ville gå med til, og hvad de ikke ville.

Byggetilsynet havde ligesom advokaten ret mange punkter, hvoraf en del var dubletter i forhold til hvad advokaten allerede havde nævnt, men en række var også nogle meget relevante punkter at få med.

Vi har i forbindelse med advokat jagten talt med en del advokater, og fælles for dem alle er, at de er enige om at Preben Jørgensen Huse, ikke er særlig gode til at lave kontrakter, men på samme tid siger de samstemmende at de til gengæld kan finde ud af at bygge huse, og at det de leverer er i en fornuftig kvalitet. Men derfor vil vores anbefaling altid være at få en advokat med ind over, det bør man naturligvis altid have, men specielt når det er Preben Jørgensen Huse man taler med, netop fordi deres kontrakter ikke er videre fantastiske.

De sidste detaljer, kontrakten næsten klar

Jeg kan jo passende starte med at beklage den manglende opdatering her på siden.

Den manglende opdatering forsøger jeg lige at rode bod på igen ved at fortælle lidt om hvad der egentlig er foregået i de sidste 20 dage.

Kontrakten
Vi har modtaget kontrakten fra Preben Jørgensen Huse og har i den forbindelse selv læst den igennem, men herefter konstateret at vi vil have lidt ekstern hjælp. I forbindelse med gennemlæsningen har vi fået hjælp fra Advokatfirmaet Grotkjær Elmstrøm som har læst den igennem og faktisk står for kontakten til Preben Jørgensen Huse direkte, samt er behjælpelig med kontakten til banken i forbindelse med garantier mm. Inden vi valgte advokat, brugte vi en del tid på at gennemse markedet, hvilke advokater var der, og hvem var specialister på nybyggeri.

Hvorfor valgte vi så Advokatfirmaet Grotkjær Elmstrøm? Tja, det var der flere grund til. Men dels havde vi en rigtig god snak med Christian inden vi valgte at det skulle være dem, og dels gør de det rigtig overskueligt ved at have alle priser stående på deres hjemmeside. Der kommer altså med andre ord forhåbentlig ikke nogen økonomiske overraskelser fra den kant.

Det at kunne vælge en pakke fra dem, og dermed sikre os at vi har en advokat vi kan spørge til råds hele vejen igennem byggeriet tæller naturligvis også for noget.

I forbindelse med kontrakten har vi også været i kontakt med en byggesagkyndig, da vi hverken har tid eller er kvalificeret til at sikre at arbejdet på huset bliver gjort ordentligt. Det skal dog siges at vi har fuld tillid til at Preben Jørgensen Huse bygger huset så det lever op til alle krav, men vi ønsker alligevel at købe os til den ekstra sikkerhed en byggesagkyndig kan give os. Derudover har vi valgt at betale ham for at læse kontrakten igennem for eventuelle faldgrupper.

Den byggesagkyndige
Christina havde i forvejen brugt en del tid på at kigge efter en sagkyndig til at bistå os med opgaven, så her stod valget imellem byggetilsynet.dk og byggesagkyndig.nu.

Efter et opkald til begge parter faldt valget på byggetilsynet.dk, dels fordi vi ved ham fik en rigtig god pris, men også fordi han generelt har et rigtig godt omdømme rundt omkring på nettet. Et hurtigt kig på trustpilot giver ham også næsten topscore, hvilket jo helt sikkert også taler for. Derudover virkede han i telefonen meget nede på jorden og direkte, 2 kvalifikationer som vi begge sætter meget pris på.

Vi har ved ham bestilt hans “lille tilsynspakke” samt gennemgang af kontrakt.

byggetilsynet_Logo

Hvad er status på huset så?
Det er jo dagens gode spørgsmål, lige nu er vi i en dialog med Preben Jørgensen Huse omkring de ændringer vores advokat og byggesagkyndige har foreslået til kontrakten, samt dem som Preben Jørgensen vil gå med til. Vi forventer at have en endelig afklaring på alle forhold et sted imellem 27. – 30. oktober 2015. Hvorefter vi kan skrive under og få det kapitel i bygge eventyret afsluttet.

Vi har endnu ikke nogen endelige tegninger, men vi har da fået en skitse fra Preben Jørgensen, så det må være en lille teaser indtil vi får de endelige tegninger.

Næste indlæg kommer til at indeholde vores nyeste diskussioner med de 2 konkurrerende banker.

Beslutningen træffes, vi bygger med Preben Jørgensen

Vi er nu ved at være så langt i projektet, at vi skal til at vælge hvem der skal bygge huset, og kampen har indtil nu stået imellem huscompagniet og Preben Jørgensen huse, dog med en lille fordel med Preben Jørgensen Huse, siden det har været deres plantegning vi har taget udgangspunkt i.

Vi havde Torsdag d. 1. Oktober 2015 et møde med Søren Daugaard fra Preben Jørgensen huse, for at forklare de endelige ønsker vi havde, med udgangspunkt i grunden, derudover var agendaen til mødet at vi skulle have et overblik over jord forholdene på grunden via den jordbundsundersøgelse som vi netop har fået resultaterne tilbage fra.

På mødet fik vi ret simpelt sagt til Søren at vi var ret vilde med plantegningen på et hus de på et tidspunkt havde åbent hus for i Odense, som var bygget på 155T og som bla. havde loft til kip i køkken/alrum samt et stort glasparti i vinklen.

Jer som har læst med på bloggen kan nok genkende plantegningen herunder.

155T fra udstillingshus, Odense

Vi må nok erkende at vi ganske enkelt var blevet så vild med den plantegning, at der ikke var meget andet at gøre end at gå videre med den, så her er i grove træk de ændringer vi har til grunden.

De ændringer vi har til huset er følgende:
– Huset spejlvendes for at passe bedst muligt på grunden
– Der laves 3 i stedet for 2 skabe på muren over mod værelse 2 (giver mere skabsplads i køkkenet, vi ønsker ikke overskabe)
– Døren ud mod den overdækkede terasse fjernes (giver mere plads, på det forholdsvis lille område)
– i bryggers skiftes vinduet ud til et gulv-til-loft vindue (i tilfælde af vi en dag skulle ønske at lukke carporten)
– huset laves med saddeltag med udhæng i stedet for afvalmet (muret gavle, udhænget skal med da vi har hørt om frostproblemer på huse uden)

Sidst på mødet var den lille detalje, at vores økonomi naturligvis er begrænset, og vi har et ret stort ønske om ikke at komme over 2.600.000,- i alt for huset, incl. grund, låneomkostninger, advokat, tinglysning. Da vi har givet 700.000,- for grunden, efterlader det en max pris på huset på 1.800.000,-

Allerede fredag eftermiddag havde vi et tilbud fra Søren som indeholdt alle vores ønsker samt lå indenfor budget, dog på forudsætning af at vi kunne få dispensation til at sætte beton tagsten på i stedet for teglsten som der ellers står i lokalplanen, en hurtig samtale med Skanderborg Kommune, gav umiddelbart et positivt svar på den forespørgsel, dog naturligvis uden de i telefonen kunne love noget. Medarbejderen derinde kunne dog se at der var andre der havde søgt efter samme dispensation.

jeg går ikke mere i detaljer med økonomi lige nu, da vi nok skal komme med mange flere detaljer når vi har de endelige priser klar.

Vi har i går, lørdag skrevet at vi ønsker at gå videre med Preben Jørgensen Huse, så nu venter vi egentlig bare på svar på hvad det videre forløb bliver.


Preben Jørgensen - Logo

Vi gør hvad vi kan for at beskrive hvad der sker bedst muligt, men sidder du tilbage med et spørgsmål er du velkommen til at spørge i kommentar delen under hver blog post eller skrive til os via kontakt os formen, så vil vi gøre vores bedste for at svare tilbage.

Banken – De første gode råd

I dag var vi inviteret ned i banken.

Vi valgte dengang vi flyttede sammen, at flytte alle vores konti til samme bank. Christina havde Nordea og jeg havde Sydbank. Da vi dengang ikke havde et hus og jeg var den eneste med et lån til bil, gik vores fokus primært på at se hvor vi kunne finansiere bilen billigst. Vi var på det tidspunkt klar over, at vi på et tidspunkt ville have et hus og fortalte også begge banker dette, men hvor langt ude i fremtiden var naturligvis ukendt.

sydbank-logo
Efter et par besøg begge steder blev vi enige om at det skulle være Sydbank som vi flyttede det hele til, dels havde de allerede vores lån, men derudover blev vores ønske om én fast rådgiver imødekommet. Allerede dengang havde vi en løs dialog om hvor meget vi kunne købe for. På dette tidspunkt vidste vi dog endnu ikke at vi selv ville bygge, men blot at vi ville have et hus, så vi fik lidt løst sat et tal på hvad vi kunne købe for.

Da vores grund så kom til salg, vidste vi at vi kunne købe grunden uden at skulle være nervøse for reaktionen i Sydbank. Alligevel blev vi enige om at kontakte Jimmi (vores rådgiver i Sydbank), for lige at sikre at alt nu var i orden, og at vi kunne byde på grunden. Hvilket blev bekræftet.

I dag havde vi så aftalt at vi ville komme ned til et møde om det videre forløb omkring nybyggeri. Mødet varede ca. 2 timer og omhandlede både en snak om vores generelle økonomi, samt naturligvis finansiering mm. af huset. Derudover var der til mødet inviteret en byggerådgiver som ville være i stand til at svare på de spørgsmål vi evt. måtte have.

Lige i vores tilfælde var det ikke så forfærdeligt meget vi fik ud af mødet, der blev gennemgået rigtig mange punkter som man skal være opmærksomme på ved husbyggeri, men da vi allerede var klar over disse og havde taget højde for dem, blev vi blot bekræftet i de ting vi allerede vidste. Derudover modtog vi en mappe fra Sydbank med gode råd samt en tjekliste til hvad man skal huske når man bygger.

Mappen indeholder ting som tilslutnings udgifter til:

– Vand
– Varme
– El
– Kloak
– Antenne

samt hvilke forsikringer man bør huske, at der skal laves boreprøver og en masse andet. Jeg skal nok lave et indlæg senere hvor jeg kommer ind på alle de ting man bør tjekke op på, ovenstående var blot nogle eksempler fra mødet med Sydbank.

Derudover blev vi også præsenteret for deres finansierings metoder som vi jo senere skal vælge når huset står færdigt, dette kommer jeg også ind på til den tid.

En af de ting vi dog holder fast ved, og som jeg vil anbefale alle at huske på, så er det at få snakket med mere end en bank når det handler om finansiering af hus. Uanset hvordan man vender og drejer den, så er en bank en virksomhed, og du er kunden som de skal leve af. Så kun at snakke med én bank kan være en utrolig farlig beslutning, specielt når vi snakker om beslutninger til ret mange milioner.

Vi vælger derfor at snakke med flere banker, bl.a. får Nordea igen en chance, når vi er klar til det.

Men alt dette kommer vi ind på igen senere.

 

Grunden – De første erfaringer

Så blev grunden vores, så vi kan nu med stor glæde vise de første billeder af vores grund.

Grunden får en naturlig indkørsel på ca. 6 meter i bredden og dybden, før vi så kommer ned til huset.

måleblad_grund_1

Det første vi dog bemærker er at grunden er ret svær at få øje på, pga planter på op til ½ meter i højden, så det første der møder os er en meget langhåret græsmark. Lige på dette billede er indkørslen markeret forkert, så den går fra strømkassen i venstre del af billede og 6 meter til højre. Den blå snor var fra naboen der ved en fejl havde ramt den forkerte skel pæl, da han satte snor om sin grund.

Grunden-De-Foerste-erfaringer_1

Vi besluttede os for, i samarbejde med mine forældre at hive et par timer ud af kalenderen så vi rent faktisk kunne se hvordan grunden var. At gå rundt igennem det høje græs efterlod os med en følelse af at grunden var meget bakket, med fald på 1-1½ meter.

Vi måtte dog erfare at det rigtige billede og måden det føles på ikke kan sammenlignes. Så efter 4 timers hårdt arbejde, imod naturen, fik vi den barberet ned til en fornuftig græshøjde, hvor det var muligt at få et overblik over grunden.

De hvide pæle man kan se i billedet er fra boreprøverne som blev taget tilbage d. 15. September 2015. Pælene fra boreprøven viser ca. hvor huset kommer til at blive placeret.

Grunden-De-Foerste-erfaringer_2

 

Begyndelsen

Den 10. september 2015. En dato som ikke burde være speciel, men som alligevel endte med at blive noget ganske særligt for os – forklaringen til slut i dette indlæg.

Vi havde igennem flere måneder gået med drømmen om at få vores eget hus. Som de fleste andre par startede vi derfor ud med at kigge på de huse som var til salg på markedet, men desværre med meget ringe succes. De huse vi gerne ville have, var for dyre, og de huse som vi havde råd til, ville kræve en gennemgribende renovering som ville tage år at få gjort færdig.

Vi valgte derfor at kigge på mulighederne for at gå med i noget projekt byggeri, eller hvis økonomien tillod det, bygge vores eget hus efter vores egne tanker. Dette, er hvad den her blog vil handle om, og hvad vi vil forsøge at gennemgå så detaljeret som muligt.

Men lad os starte med forhistorien.

Vi valgte tilbage i april 2015 at kontakte vores bank, for at se hvad vi egentlig kunne købe for, samt hvad der var realistisk med vores indkomster. Vi kontaktede derfor Sydbank og bad om et møde som sluttede af med en vurdering af, at vi kunne købe for ca. 2.700.000 kroner. Så dette tal har hele vejen igennem været vores udgangspunkt. Fra Sydbank fik vi en del priser med som vi skulle være opmærksomme på ville løbe på husprisen når vi byggede nyt. Disse står alle opgivet under Økonomi og gælder ting lige fra advokat salær til afgifter til staten.

Efter mødet med Sydbank gik vi i gang med at finde priser fra diverse typehus firmaer. Vi kendte til nogen af de “store” typehus firmaer, som var eurodan huse og huscompagniet, men fælles for begge var, at det var meget svært at finde rundt i deres priser, og hvis de endelig havde priser stående var det typisk på nogle kampagne modeller. På et tidspunkt falder vi over Preben Jørgensen Huse, som i modsætning til de to andre firmaer har deres standard priser stående på hjemmesiden. Vi brugte derfor meget tid på Preben Jørgensen Huses hjemmeside på at finde den helt rigtige plantegning som var økonomisk muligt.

I første omgang havde vi forelsket os i Plantegningen 144T fra Preben Jørgensen Huse, som havde en for os rigtig god rumdeling, loft med saksespær, og masser af kvadrat meter.

144T

Da vi var blevet enige om at tage udgangspunkt i 144T, valgte vi at kontakte Huscompagniet og Preben Jørgensen Huse. Vi kunne se rundt omkring på nettet, at der typisk løb rigtig mange penge på de forskellige firmaers standard beløb, vi var derfor stadig meget i tvivl om vores drømme var realistiske.

Vi fik først et møde med Søren Daugaard fra Preben Jørgensen Huse, mødet var nok vores første øjenåbner, for da vi sad over for ham, og alle spørgsmålene som vi ikke havde taget stilling til rullede over os, havde vi ingen idé om hvad vi skulle svare, eller hvad vi gerne ville have. Der kom spørgsmål til mursten, valm eller saddeltag? Hvilke typer gulv, loft, vinduer mm. Alle gode spørgsmål, og alle spørgsmål som han hjalp os med at få besvaret, ved at fortælle os om de muligheder der nu var, men jeg er ikke i tvivl om at han godt var klar over at vi var helt i start fasen af husbyggeriet da vi havde mødet med ham.

Men mødet gik, vi fik snakket om en masse ting og gik derfra lettere forvirret. Vi følte begge at vi havde været helt uforberedt på de beslutninger som skulle tages, og var sikre på at den pris der ville komme ville være så høj at vi ikke længere kunne være med.

Der gik et par dage, hvorefter vi modtog tilbudet. Det var fint indenfor vores budget, hvilket fik os til at gå videre med planerne, nu vidste vi jo at det var realistisk.

Vi tog derfor fat i Huscompagniet, hvor vi fik fat i Lasse Odgaard, vi aftalte en dato og tog op til mødet i deres domicil i Aarhus. I modsætning til mødet med Preben Jørgensen Huse var vi nu bedre forberedt. Vi fik derfor en god snak om hvad vi ville have, hvorefter vi blev taget med rundt i bygningen, som er indrettet så en stor del af materialerne kan ses og føles inden man behøver lave et materiale valg. Vi fik pludselig mulighed for at se de forskellige materialer i brug, samt se hvordan det ville se ud hvis vi valgte de enkelte materialer.

Ligesom ved Preben Jørgensen Huse fik vi også her god rådgivning, hvor vi fik forklaret de enkelte muligheder når vi var i tvivl. 144T var en plantegning vi havde fundet ved Preben Jørgensen Huse, og da vi ikke ville gå hen til konkurrenten med deres plantegning fandt vi en der lignede hos Huscompagniet, og valgte så at forklare os ud af hvordan vi forestillede os huset skulle se ud. Huset vi nævnte her havde dog ikke det udhæng som 144T har, men var blot et længehus, som var det vi tog udgangspunkt i.

Efter dette møde gik det hele lidt i stå, vi havde løbende en dialog med både Lasse fra Huscompagniet samt Søren fra Preben Jørgensen Huse, ligesom vi var ude ved alle de åbent hus dage vi kunne komme i nærheden af, for at få samlet inspiration. Grunden til det gik i stå var ganske enkelt at vi manglede en grund. Vi havde kig på en nyudstykning i Galten ved Aarhus, men her havde Skanderborg Kommune som stod for udstykningen, informeret os om at næste udstykning nok først ville ske i foråret 2016, vi havde altså masser af tid til at finde den perfekte plantegning til vores hus.

Plantegningen blev skiftet til 155T
I vores sommerferie var var vi igen ude og se på udstillingshuse, vi valgte her at hive en søndag ud af kalenderen og tage turen fra Aarhus til Odense, for at se en stribe udstillingshuse i området. Vi havde planlagt at besøge 4 huse, 1 fra Preben Jørgensen Huse, og 3 fra huscompagniet, og det var egentlig her vi første gang mødte den plantegning som vi herefter valgte at kigge videre efter.

155T_OdenseDette var nu vores drømmehus.

Vi snakkede igen med både Huscompagniet samt Preben Jørgensen Huse for at finde ud af hvad huset skulle koste, med de ændringer vi havde med det, ligesom sidst fandt vi en plantegning fra Huscompagniet som lignedede, og benyttede den som udgangspunkt i vores snak med Lasse. Og igen var begge firmaer meget flinke til at komme tilbage med priser og forslag.

Mange aftener gik derefter på at tage de to tilbud, splitte dem fra hinanden i Excel, og sammenligne de enkelte punkter samt priser for at finde ud af hvem vi kunne få det billigste og bedste hus ved. De forskelle vi prioriterede mest var prisen, samt at Preben Jørgensen Huse ville bygge et fuldmuret hus, i modsætning til huscompagniet som bygger med færdige elementer.

Herefter strandede vores planlægning igen. Vi var i midt August måned, og vidste at der var mange måneder til vi endeligt skulle tage stilling til hvem der skulle bygge huset. Vi havde løbende kontakt til Skanderborg Kommune omkring den næste etape, da de ved en tidligere samtale havde fortalt os at de forventede at den etape vi ville hoppe med på ville blive rykket til slut 2015 i stedet for start 2016. Men desværre var der ikke mange nyheder på den front.

Men så!
Dagene og ugerne gik, vi var i vores hverdag, og havde fokus alle andre steder. Dagen var onsdag d. 9 september 2015, både Christina og jeg kiggede dagligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside for at se efter opdateringer, og pludseligt var den der. Svaneparken, Etape 2 havde ændret antallet af solgte grunde. Der var nu ikke længere 2 grunde ledigt, men 3. Et nærmere kig viste, at der var en hjørnegrund som nu igen var sat til salg. Dem som havde købt grunden originalt var sprunget fra, et opkald til kommunen fortalte at det var pga. at køberne hellere ville købe en grund i en udstykning i Hørning.

Vi talte med Kirsten fra Skanderborg Kommune flere gange den dag og havde også løbende kontakt med Søren fra Preben Jørgensen Huse om hvad han mente om grunden, om boreprøven var i orden og hvordan huset evt. kunne placeres.
måleblad_grund_1

 

Søren_tegning

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Christina og jeg talte løbende aftenen igennem om hvad vi skulle gøre, skulle vi købe den? Var det for hurtigt? Ville prisen på den her grund mon være højere end den næste etape, eller kunne de tidligere købere være sprunget fra af andre årsager end vi fik at vide? Spørgsmålene var mange. Vi vidste at vi ville være ret sikre på at få grunden hvis vi sendte købstilbuddet ind før midnat samme dag. Klokken 23:30 tog vi beslutningen.. Grunden skulle være vores.

I dag, Mandag d. 14. september har vi så fået svaret fra Skanderborg Kommune, og grunden var vores.

Bloggen vil derfor fra i dag komme til at omhandle det den var beregnet til, nemlig vores oplevelser i forbindelse med husbyggeri, alt det vi ikke selv kunne finde da vi i løb forvirrede rundt og forsøgte at blive klog på hvad der skulle følges af regler, hvad priserne for de enkelte poster var, samt hvad man skal være opmærksom på.

© 2020 Svaneparken 46

Tema af Anders NorenOp ↑