Vores byggeprojekt

Måned: august 2016

Første dag med fliser

Flytningen er vel overstået, Christina og min mor er gået igang med at få vasket den gamle lejlighed af og få indrettet huset.

Fliserne er kommet her til morgen, de er købt ved XL byg i Gjern. Vi er gået sammen med 2 naboer, og har på den måde fået en ret fornuftig pris.

I alt er der bestilt 23 paller med fliser, 21 med 60x30x6 og 2 paller med 30x30x6.

xlbygtommergaardenPallerne blev leveret som aftalt, præcis som maskinerne vi havde bestilt. I alt skulle der ligges omkring 40 ton. fliser, så at slæbe dem rundt med hånden var ikke en mulighed.

Så udover fliserne har vi bestilt maskinerne hos Del-pin udlejning. Vi undersøgte både lokale udlejnings virksomheder, men på trods af Del-Pin’s nærmeste afdeling er i Vejle var det billigere at få dem leveret hos os fra Del-Pin end at leje dem lokalt.

I alt lejede vi følgende fra Del-Pin:
Weidemann – 1240 CX35
Dertil blev bestilt pallegafler og skovl

Derudover lejede vi en pladevibrator
Wacker Neuson – WP 1550A

Og sidst men ikke mindst, en sandafretter
Sandafretter

Sidstnævnte kan klart anbefales, det var første gang vi lagde fliser med en sandafretter som denne, og hold nu op hvor var den alle penge værd, så skal i selv ligge fliser, så får den en anbefaling herfra.

Pris i alt for udlejning blev 16.380,88,-

del-pin

Overtagelsen – Nu sker det!

Så kom dagen, vi skal mødes med Preben Jørgensen Huse klokken 9 ude ved huset. Vi har den sidste uge levet i flytterod, hvor vi har været ved at pakke lejligheden i kasser.

Så status inden vi tog afsted til overtagelsen, var det vi ser herunder. En lejlighed hvor både stue, køkken og udestuen var proppet med flyttekasser og møbler så vi er klar til flytningen

20160829_212128

Dagen starter med at vi pakker begge biler til bristepunktet, så vi kan have så meget med som overhovedet muligt

Vi er derude klokken 8:30, hvor vi møder Claus fra byggetilsynet som er med til overtagelsen, og sammen med Erling fra Preben Jørgensen Huse og os gennemgår hele huset. Selve gennemgangen går uden den store drama. Både Claus og os har en oversigt over de ting som var galt ved forgennemgangen, ligesom vi selv var ude i går og tjekke huset efter, så vi ved præcis hvad vi skal snakke om, og hvad der skal noteres.

Et par timer senere er vi færdige med gennemgangen af huset, og har fået vist hvordan Genvex anlægget osv. fungerer. Vi får et par flasker vin, og en mappe med papirer omkring huset, vedligehold osv, og så tager Erling videre. Huset er nu officielt vores.

Vi havde den dag booket 2 trailere ved Boxit og så var vi mine forældre, Christina og jeg til at lave selve flytningen.

Vi må nok erkende, at vi den dag havde så meget at lave, så det er begrænset hvor mange billeder vi har fået taget, men da huset jo ligner de tidligere billeder er der heller ikke så meget at vise. Så de billeder i får i dag er de færdige billeder af køkkenet, efter vi er flyttet ind.

img_2077

img_2079

img_2083

img_2084

img_2085
Omkring klokken 22, da jeg selv var inde i vores gamle lejlighed og hente det sidste flyttelæs, skete der dog noget uforudset, Christina ringede. Det ene spot i køkkenet var tidligere begyndt at blinke (ligesom de problemer vi tidligere havde inden indflytningen), i dag var det blot eskaleret, til først at gå ud, og kort tid efter brænde af og ryge.

Da jeg stod ved lejligheden på det tidspunkt pillede min far pærren ud og smed den ud i skuret, mens jeg kontaktede Lars fra Preben Jørgensen huse (Ejeren), for at høre hvad vi skulle gøre, om vi skulle lade lyset være slukket til dagen efter til de havde mulighed for at se på det. Dette var trodsalt efter vi vidste der var 2 andre lamper som havde gjort præcist det samme. Hans anbefaling var at ringe til Ølholm El’s vagt telefon, og bede om deres råd.

Så jeg ringede videre, og fik fat i en elektriker fra Ølholm el, og forklarede ham situationen, han spurgte lidt ind til det, og fortalte, at hvis vi var utrygge, ville han gerne køre op og kigge på det med det samme, men at han ikke vurderede der ville ske mere. Vi aftalte derfor at de kigger forbi som det første dagen efter.

20160831_074955

De sidste mangler – vores eget tjek inden overtagelse

I forlængelse af besøget med byggetilsynet har vi valgt selv at gå det igennem, og se hvad der egentlig var blevet ændret siden de fik bunken af mangler fra Claus.

En af de ting som ser ud til at spøge lidt, er vores lys i køkkenet, over den seneste uge er der skiftevis 2 af vores spots som ikke virker, dette skulle ifølge elektrikeren være bragt i orden.

Derudover har vi en del mangler, specielt i male/spartle området som ikke er løst. Dette gælder faktisk i alle rum, men et eksempel kan ses herunder.

20160829_171757
Derudover har vi fundet nogle skader på nogle af  skabene og bordplader i køkkenet som har fået nogle slag og heller ikke er skiftet endnu.

Men ellers er der ikke det store at berette om fra den front

Endelig finansiering

Der er jo den lidt kedelige del, i forhold til finansiering, som jo i bund og grund hører med til at bygge hus.

Hvad der er det rigtige for de enkelte mennesker, og deres økonomi vil jeg ikke begynde at gætte om, jeg kan fortælle om vores overvejelser, og begrundelser. Og så kan i tage hvad i kan bruge og smide resten væk :) Der er helt sikkert nogen som får meget mere ud af at lave det på en anden måde.

Nordea-Masterbrand-Logo-RGB
Men for at komme til emnet. Vi har i dag været på besøg hos Helle vores byggerådgiver ved Nordea, for at få aftalt de sidste detaljer inden vi overtager huset, og få skrevet de sidste papirer under. Det er efterhånden noget tid siden vi fandt ud af hvordan lånet skulle skrues sammen, så det i dag var nærmest blot en formalitet.

Men den konstellation vi i bund og grund har valgt er følgende.

Vi har delt lånet op som standard, som er 80/20 til realkredit/bank.

De 80% er lavet som et fastforrentet lån, med afdrag over 30 år.
20% lånet er lavet som en kassekredit, med- sikkerhed i huset. Denne fungerer som budget konto, og giver os den fleksibilitet som vi har været vant til og gerne vil fortsætte med.

Og hvorfor har vi så valgt som vi har gjort? Kassekreditten er vel den som kræver mest forklaring. For måden den fungerer på, er i bund og grund at den er lavet som et banklån over 30 år. Der står så 2 konti i vores oversigt, en med restgælden, som koster os de % rente vi nu har fået. Derudover er der en plus konto, den giver os samme % i rente for det som står på denne, som vi bliver trukket på den anden.

Det giver os den fordel, at vi kan benytte plus kontoen til at sætte løn mm. ind på, ligesom alle faste udgifter trækkes fra denne. Så når terminen eks. skal betales, trækkes disse fra den konto. Fordelen kommer ved at pengene står til en fornuftig rente til de skal bruges. Så i stedet for at vi skulle have dem stående på en budget konto til 0% i rente, giver de os i princippet samme rente som hus lånet koster os, hvorved vi over tid sparer ret mange penge.

På samme måde gælder det opsparing, når vi sætter penge ind, står pengene så vi kan komme til dem, men på samme tid er renten på den konto de står på så høj, at vi i princippet har betalt de ekstra penge af på huset, i hvert fald til vi evt. trækker dem ud igen.

Omkring valget af fastforrentet lån, så snakkede vi meget om hvad vi skulle gøre. Der findes rigtig mange muligheder derude, og mange vælger flexlån ol. i stedet.

Vi er så bare i den situation at vi stadig er unge, vi står på kanten til at stifte familie, så for os er det rart at vide at vores husleje er så fast som den nu kan blive. Havde vi valgt afdragsfrihed over eks. 10 år, ville vores husleje blive en anden efter de 10 år. På den her måde har vi samme faste udgift til kreditforeningen hver kvartal indtil vi enten ligger lån om, eller det er betalt ud.

Så for os er der 2 nøgle ord, fleksibilitet og tryghed

Lånet skal betales ved overtagelsen, hvilket betyder vi er nødt til at trække det hjem allerede fredage før vi skal overtage huset. Derefter har vi 14 dage til at at lave alt belægning på huset, inden det kan blive stemplet som færdigmeldt i banken. Indtil huset er færdigmeldt har nordea den politik at man får en “straf” afgift hver måned, så vores fokus lige efter overtagelsen er at gøre haveanlæg færdigt.

De sidste mangler – Sidste tjek med byggetilsynet.dk

Vi valgte jo at benytte byggetilsynet til at hjælpe os med byggeriet, et samarbejde vi har været rigtig godt tilfredse med.

Vi mødtes til en forgennemgang af huset hvor vi ville finde de sidste ting inden overtagelsen, så Preben Jørgensen Huse havde en chance for at få dem udbedret inden overtagelsen af huset.

Gennemgangen var meget præcis, og bar præg af at Claus har gjort det masser af gange før. Der blev fundet en masse små detaljer som skulle udbedres, primært male arbejde. Derudover havde vi selv samlet en liste med ting vi havde observeret og løbende informeret Preben Jørgensen Huse om, så vi var sikre på de alle var med på listen.

En af de større ting, som er på listen er højden på skuret. Reglerne som de er i dag kræver at man kan lave niveau fri adgang til huset, men skuret er placeret i en sådan højde at vi enten skal lave niveau fri til skuret eller huset, vi kan ikke lave begge dele.

hoejde-paa-skur
Så alt i alt, havde vi lidt af en liste vi afleverede til Preben Jørgensen Huse.

Jeg har spurgt Claus om vi måtte vise hvad han afleverede, men han har af konkurrence mæssige årsager, ikke ønsket at det skulle ind på bloggen, hvilket vi naturligvis respekterer

HTH Inventar er færdigt!

Vi starter med køkkenet, Der mangler kun hvidevarerne, så er det komplet. Men da vi har købt det ved elektrikeren kommer han jo og installerer det en dag. Derudover har vi haft besøg af VVS’eren, som har monteret vandhaner ol.

Han ringede til mig i går, om vi kunne være på grunden og pege på hvor knagerne skulle placeres, men der måtte vi melde pas, og vi aftalte i stedet at han lod noget malertape ligge herude, så kunne vi markere hvor de skulle sidde.

I samme omgang fik vi over telefonen en lille beskrivelse af hvilken højde vi burde vælge, ifølge VVS’eren var normal højden følgende:
Badehåndklæder = 160 cm over gulv
normale håndklæder = 140 cm over gulv.

Vi har valgt et kompromi og sat dem ca. 150 cm over jorden.

Men lad os se på hvad der er lavet.

20160816_174839

20160816_175920

20160816_175911

20160816_175829

20160816_175833

Vi kigger videre på badeværelset.

20160816_175654

20160816_175742

20160816_175732

Vi er selv rigtig godt tilfredse indtil nu. Lad os kigge videre i bryggerset.

20160816_175948

20160816_180000

20160816_185522

Og så mangler vi lige det lille badeværelse

20160816_175934

20160816_175940

Og så kan vi lige slutte af med hvor fint opryddet grunden er ved at være.

20160816_201010

 

Køkkenopbygningen fortsætter

Vi fortsætter på vores indlæg fra i fredags.

Igen er indlægget dog først lagt op nu, hvor alt er monteret og færdigt, af tidligere nævnte årsager :)

Men lad os starte fra en ende af, vi nævnte lige kort sidst at elektrikeren havde målt forkert i forhold til strøm til opvaskemaskinen, så det kabel er ikke skjult som det burde være.


20160815_171237Vi har ikke hørt noget officielt fra Preben Jørgensen Huse omkring det, men jeg forestiller mig de skal have deres flise tryllekunstner ud og trylle det væk. Jeg er på ingen måder nervøs for det, da de jo tidligere har vist at det ikke er noget problem.

Nu hvor vi er igang med de trælse detaljer, så har vores stue fået ekstra udluftning. Da de har monteret skabene i badeværelse var bordet åbenbart en smule for langt, dette betyder at der nu er udluftning imellem stue og badeværelse. Også her regner jeg ikke med der bliver noget at se når først Preben Jørgensens folk har været herude og lukke det til. Men træls er det da.


20160815_171557Og så til det spændende. Vi starter med køkkenet hvor det begynder at ligne noget, soklen er færdig, skabene er sat, og der mangler sådan i det store og hele blot låger og bordplade.

I kogeområdet er det hele monteret.
20160815_180007

20160815_183443

20160815_175959

Jeg har hørt lidt af uformelle kilder, at de forventer det er færdig i morgen klokken 12 :)

Lad os gå videre til det store badeværelse.


20160815_18003320160815_180057

Der mangler lige lidt justering af lågerne endnu.
20160815_175815
20160815_180109

I det lille badeværelse er det også ved at være færdigt.
20160815_175808

20160815_175815

Der er ikke det store at vise herfra.

Sidst men ikke mindst, har vi lige vores bryggers endnu.
20160815_175734

20160815_175753

20160815_175724

Vi venter med spænding på dagen i morgen.

Nye streger – skel er væk

Vi fik lidt uventet besøg i dag, i forbindelse med levering af tagsten hos vores kommende nabo, valgte IBF at køre indover vores grund, for på den måde at kunne nå taget af huset.

Planen var skam også god nok, desværre bemærkede chaufføren ikke at vores skelpæl var et sted under hans dæk, så den er pt. begravet under en bunke jord og sand.

Har så hørt lidt rygter om at han også kørte fast, så der er ikke så meget at sige til at han havde rigeligt at tænke på den dag :)

Men enden på historien blev, at vi kontaktede Preben Jørgensen Huse, som kontakte IBF, som har ringet til mig og fortalt at de har bestilt en landmåler til at sætte en ny skelpæl for os. Lækkert med hurtig respons fra deres side.

20160814_162052

Så kom køkkenet

Ja, den hurtige læser, vil nok bemærke at dette indlæg rent faktisk først er kommet online den 24/08, og ikke samme dag som den er skrevet.

Men som vi har gjort før er det ud fra tanken om, at hvis tingene er monteret, så er der forhåbentligt en chance for at der ikke er nogen som kan nå at kigge forbi og tage hvad de godt kunne bruge :)

Vi har fået at vide at det er samme mand som satte vores gulve som skal montere skabene, og han virkede egentlig ret fornuftig, så vi forventer ikke de store udfordringer. I første omgang har de sat skabene af hvor de skal være i badeværelserne. I køkkenet står det hele stadig i kasser.

20160812_163150

20160812_163225

Det er lidt snyd, da skabene kommer samlet fra fabrikken, så der er ikke engang en Ikea lignende vejledning som han skal følge. Men lækkert at se der kommer lidt fyld ind i huset.

20160812_163528

20160812_163535

20160812_163931

Én mindre lille detalje, er dog at elektrikeren har fejlberegnet hvor stikket til opvaske maskinen skulle komme ud af væggen, så lige pt. ser det ud til det kabel bliver helt frit.

køkken

Der er givet besked videre til Nikoaj fra Preben Jørgensen Huse, så jeg regner med der bliver styr på kablet.

Så alt i alt, bliver det spændende at komme ud og kigge når det hele er monteret :)

Indhenter det forsømte

Vi har lige haft en mindre periode, hvor vi grundet sommerferie ikke har fået skrevet så meget.

Vi har derfor brugt weekenden på at være flittige, og få skrevet indlæg om de forsømte emner, lagt billeder op og få bloggen bragt op til nyeste stand.

Indlæggende er lagt ind på de dage hvor de burde have været, mere af historiske årsager, så vi vil anbefale alle lige at scrolle lidt ned af siden.

De nye indlæg er alle dem som er lagt op i Juli og til dd. i August

Så er alle gulvene lagt

Der sker en masse og det er næsten ikke til at følge med…:-) Eller det er det, for der lige været 3 ugers sommerferie på byggepladsen, hvor der ikke er sket noget… Men det er vel også fair nok -håndværkere skal vel også have ferie;-)

Inden sommerferien blev der lagt fliser. Vi blev ringet op dagen før at flisemændene skulle komme, for at aftale at vi skulle komme forbi, fordi der nu skulle tages nogle beslutninger omkring hvordan fliserne skulle lægges. Så vi mødte op på byggepladsen dagen efter kl. 07:45, hvor der allerede var 5 mænd i gang med at gøre klar. Der skulle tages beslutning omkring hvordan de aflange fliser i brusekabinen skulle lægges og hvor vi gerne ville have at fliserne skulle starte. Vi havde nærmest ikke fået afsluttet sætningen, før at flisemændene var igang med at lægge fliser.

Vi har valgt en ret lys fuge, da vi syntes at det passede bedst til fliserne, men vi er også blevet advaret om at de bliver svære at holde lyse. Når vi overtager huset, skal vi derfor igang med at kigge noget fugeforsegler, så vi i hvert i fald, kan prøve at forebygge at de alt for hurtigt bliver mørkere.

20160715_180537

Det først der skete efter den “lange” sommerferie, var at der blev lagt laminatgulve. Det er super flot og ligner gode brede gyldne egetræsplanker.

IMG_2007

IMG_2008

 

Skur, døre og dørkarme

De er ret flittige de kære håndværkere, de er derfor nu igang med de sidste detaljer.

Christina har lavet et indlæg, hvor hun gennemgår gulvene, så dem løber jeg let og elegant udenom, og vælger i stedet at vise billeder af hvor færdigt huset nu ser ud.

men vi er faktisk så langt nu, at huset er færdig udvendigt, indvendigt er dørkarmene og døre blevet monteret, ligesom gulvene er lagt. Vi har derudover prøvet et lille eksperiment for at se hvor meget lys de LED spots egentlig giver, og selvom det er svært at vurdere ud fra billederne, så giver de faktisk et fornuftigt lys.

Men lad os tage et kig på soveværelset, i det første billede med lukket dør, hvor man kan se helhedsindtrykket begynder at ligne noget. Vinduerne er fuget, døre og dørhåndtag monteret, stikkontakter monteret, ja faktisk er det helt færdigt.

IMG_2014

Eller næsten, der mangler lige at blive monteret en top på genvex røret oppe i loftet.

IMG_2011

Det vil blive meget omfattende og langt at gå alle rum igennem, så det gør vi ikke her, vi går i stedet let og elegant videre til det udvendige, som det er ved at være længe siden vi har skrevet om.

Som det kan ses på nedenstående billede er skuret blevet bygget færdig, døren er sat i, og tja, det er faktisk helt færdig, dog mangler det lige en gang maling i enderne, hvor der er lavet en lille træ liste som er sat på. Jeg håber i øvrig at de maler døren derind til også, men kan godt forestille mig at det er noget vi selv kommer til at gøre efterfølgende.

Hvis man kigger på billedet kan man lige akkurat skimte de spots der er monteret i carporten.

IMG_2028

Derudover har de endeligt fået lukket underbeklædningen på udhænget over køkken/alrummet, så huset nu ser helt færdig ud udefra, billede af dette kan ses herunder. Igen kan én af de udvendige spots like akkurat skimtes.

IMG_2021

Og så lad os lige tage et lille kig på husets profil, som det ses fra vejen når man kører forbi, personligt er jeg helt vild med det, og synes det får et lidt anerledes udseende i forhold til rigtig mange andre huse.

IMG_2022

IMG_2024

Og sidst men ikke mindst, kommer der lige et billede fra vores lystest, desværre er det svært at få farverne gengivet rigtigt på billederne, men kan sige de giver et rigtig godt lys :)

IMG_2020

Som altid, ligger der flere billeder under “huset i billeder”

© 2021 Svaneparken 46

Tema af Anders NorenOp ↑