Vi er nu ved at være så langt i projektet, at vi skal til at vælge hvem der skal bygge huset, og kampen har indtil nu stået imellem huscompagniet og Preben Jørgensen huse, dog med en lille fordel med Preben Jørgensen Huse, siden det har været deres plantegning vi har taget udgangspunkt i.
Vi havde Torsdag d. 1. Oktober 2015 et møde med Søren Daugaard fra Preben Jørgensen huse, for at forklare de endelige ønsker vi havde, med udgangspunkt i grunden, derudover var agendaen til mødet at vi skulle have et overblik over jord forholdene på grunden via den jordbundsundersøgelse som vi netop har fået resultaterne tilbage fra.
På mødet fik vi ret simpelt sagt til Søren at vi var ret vilde med plantegningen på et hus de på et tidspunkt havde åbent hus for i Odense, som var bygget på 155T og som bla. havde loft til kip i køkken/alrum samt et stort glasparti i vinklen.
Jer som har læst med på bloggen kan nok genkende plantegningen herunder.
Vi må nok erkende at vi ganske enkelt var blevet så vild med den plantegning, at der ikke var meget andet at gøre end at gå videre med den, så her er i grove træk de ændringer vi har til grunden.
De ændringer vi har til huset er følgende:
– Huset spejlvendes for at passe bedst muligt på grunden
– Der laves 3 i stedet for 2 skabe på muren over mod værelse 2 (giver mere skabsplads i køkkenet, vi ønsker ikke overskabe)
– Døren ud mod den overdækkede terasse fjernes (giver mere plads, på det forholdsvis lille område)
– i bryggers skiftes vinduet ud til et gulv-til-loft vindue (i tilfælde af vi en dag skulle ønske at lukke carporten)
– huset laves med saddeltag med udhæng i stedet for afvalmet (muret gavle, udhænget skal med da vi har hørt om frostproblemer på huse uden)
Sidst på mødet var den lille detalje, at vores økonomi naturligvis er begrænset, og vi har et ret stort ønske om ikke at komme over 2.600.000,- i alt for huset, incl. grund, låneomkostninger, advokat, tinglysning. Da vi har givet 700.000,- for grunden, efterlader det en max pris på huset på 1.800.000,-
Allerede fredag eftermiddag havde vi et tilbud fra Søren som indeholdt alle vores ønsker samt lå indenfor budget, dog på forudsætning af at vi kunne få dispensation til at sætte beton tagsten på i stedet for teglsten som der ellers står i lokalplanen, en hurtig samtale med Skanderborg Kommune, gav umiddelbart et positivt svar på den forespørgsel, dog naturligvis uden de i telefonen kunne love noget. Medarbejderen derinde kunne dog se at der var andre der havde søgt efter samme dispensation.
jeg går ikke mere i detaljer med økonomi lige nu, da vi nok skal komme med mange flere detaljer når vi har de endelige priser klar.
Vi har i går, lørdag skrevet at vi ønsker at gå videre med Preben Jørgensen Huse, så nu venter vi egentlig bare på svar på hvad det videre forløb bliver.
Vi gør hvad vi kan for at beskrive hvad der sker bedst muligt, men sidder du tilbage med et spørgsmål er du velkommen til at spørge i kommentar delen under hver blog post eller skrive til os via kontakt os formen, så vil vi gøre vores bedste for at svare tilbage.
Den 10. september 2015. En dato som ikke burde være speciel, men som alligevel endte med at blive noget ganske særligt for os – forklaringen til slut i dette indlæg.
Vi havde igennem flere måneder gået med drømmen om at få vores eget hus. Som de fleste andre par startede vi derfor ud med at kigge på de huse som var til salg på markedet, men desværre med meget ringe succes. De huse vi gerne ville have, var for dyre, og de huse som vi havde råd til, ville kræve en gennemgribende renovering som ville tage år at få gjort færdig.
Vi valgte derfor at kigge på mulighederne for at gå med i noget projekt byggeri, eller hvis økonomien tillod det, bygge vores eget hus efter vores egne tanker. Dette, er hvad den her blog vil handle om, og hvad vi vil forsøge at gennemgå så detaljeret som muligt.
Men lad os starte med forhistorien.
Vi valgte tilbage i april 2015 at kontakte vores bank, for at se hvad vi egentlig kunne købe for, samt hvad der var realistisk med vores indkomster. Vi kontaktede derfor Sydbank og bad om et møde som sluttede af med en vurdering af, at vi kunne købe for ca. 2.700.000 kroner. Så dette tal har hele vejen igennem været vores udgangspunkt. Fra Sydbank fik vi en del priser med som vi skulle være opmærksomme på ville løbe på husprisen når vi byggede nyt. Disse står alle opgivet under Økonomi og gælder ting lige fra advokat salær til afgifter til staten.
Efter mødet med Sydbank gik vi i gang med at finde priser fra diverse typehus firmaer. Vi kendte til nogen af de “store” typehus firmaer, som var eurodan huse og huscompagniet, men fælles for begge var, at det var meget svært at finde rundt i deres priser, og hvis de endelig havde priser stående var det typisk på nogle kampagne modeller. På et tidspunkt falder vi over Preben Jørgensen Huse, som i modsætning til de to andre firmaer har deres standard priser stående på hjemmesiden. Vi brugte derfor meget tid på Preben Jørgensen Huses hjemmeside på at finde den helt rigtige plantegning som var økonomisk muligt.
I første omgang havde vi forelsket os i Plantegningen 144T fra Preben Jørgensen Huse, som havde en for os rigtig god rumdeling, loft med saksespær, og masser af kvadrat meter.
Da vi var blevet enige om at tage udgangspunkt i 144T, valgte vi at kontakte Huscompagniet og Preben Jørgensen Huse. Vi kunne se rundt omkring på nettet, at der typisk løb rigtig mange penge på de forskellige firmaers standard beløb, vi var derfor stadig meget i tvivl om vores drømme var realistiske.
Vi fik først et møde med Søren Daugaard fra Preben Jørgensen Huse, mødet var nok vores første øjenåbner, for da vi sad over for ham, og alle spørgsmålene som vi ikke havde taget stilling til rullede over os, havde vi ingen idé om hvad vi skulle svare, eller hvad vi gerne ville have. Der kom spørgsmål til mursten, valm eller saddeltag? Hvilke typer gulv, loft, vinduer mm. Alle gode spørgsmål, og alle spørgsmål som han hjalp os med at få besvaret, ved at fortælle os om de muligheder der nu var, men jeg er ikke i tvivl om at han godt var klar over at vi var helt i start fasen af husbyggeriet da vi havde mødet med ham.
Men mødet gik, vi fik snakket om en masse ting og gik derfra lettere forvirret. Vi følte begge at vi havde været helt uforberedt på de beslutninger som skulle tages, og var sikre på at den pris der ville komme ville være så høj at vi ikke længere kunne være med.
Der gik et par dage, hvorefter vi modtog tilbudet. Det var fint indenfor vores budget, hvilket fik os til at gå videre med planerne, nu vidste vi jo at det var realistisk.
Vi tog derfor fat i Huscompagniet, hvor vi fik fat i Lasse Odgaard, vi aftalte en dato og tog op til mødet i deres domicil i Aarhus. I modsætning til mødet med Preben Jørgensen Huse var vi nu bedre forberedt. Vi fik derfor en god snak om hvad vi ville have, hvorefter vi blev taget med rundt i bygningen, som er indrettet så en stor del af materialerne kan ses og føles inden man behøver lave et materiale valg. Vi fik pludselig mulighed for at se de forskellige materialer i brug, samt se hvordan det ville se ud hvis vi valgte de enkelte materialer.
Ligesom ved Preben Jørgensen Huse fik vi også her god rådgivning, hvor vi fik forklaret de enkelte muligheder når vi var i tvivl. 144T var en plantegning vi havde fundet ved Preben Jørgensen Huse, og da vi ikke ville gå hen til konkurrenten med deres plantegning fandt vi en der lignede hos Huscompagniet, og valgte så at forklare os ud af hvordan vi forestillede os huset skulle se ud. Huset vi nævnte her havde dog ikke det udhæng som 144T har, men var blot et længehus, som var det vi tog udgangspunkt i.
Efter dette møde gik det hele lidt i stå, vi havde løbende en dialog med både Lasse fra Huscompagniet samt Søren fra Preben Jørgensen Huse, ligesom vi var ude ved alle de åbent hus dage vi kunne komme i nærheden af, for at få samlet inspiration. Grunden til det gik i stå var ganske enkelt at vi manglede en grund. Vi havde kig på en nyudstykning i Galten ved Aarhus, men her havde Skanderborg Kommune som stod for udstykningen, informeret os om at næste udstykning nok først ville ske i foråret 2016, vi havde altså masser af tid til at finde den perfekte plantegning til vores hus.
Plantegningen blev skiftet til 155T
I vores sommerferie var var vi igen ude og se på udstillingshuse, vi valgte her at hive en søndag ud af kalenderen og tage turen fra Aarhus til Odense, for at se en stribe udstillingshuse i området. Vi havde planlagt at besøge 4 huse, 1 fra Preben Jørgensen Huse, og 3 fra huscompagniet, og det var egentlig her vi første gang mødte den plantegning som vi herefter valgte at kigge videre efter.
Dette var nu vores drømmehus.
Vi snakkede igen med både Huscompagniet samt Preben Jørgensen Huse for at finde ud af hvad huset skulle koste, med de ændringer vi havde med det, ligesom sidst fandt vi en plantegning fra Huscompagniet som lignedede, og benyttede den som udgangspunkt i vores snak med Lasse. Og igen var begge firmaer meget flinke til at komme tilbage med priser og forslag.
Mange aftener gik derefter på at tage de to tilbud, splitte dem fra hinanden i Excel, og sammenligne de enkelte punkter samt priser for at finde ud af hvem vi kunne få det billigste og bedste hus ved. De forskelle vi prioriterede mest var prisen, samt at Preben Jørgensen Huse ville bygge et fuldmuret hus, i modsætning til huscompagniet som bygger med færdige elementer.
Herefter strandede vores planlægning igen. Vi var i midt August måned, og vidste at der var mange måneder til vi endeligt skulle tage stilling til hvem der skulle bygge huset. Vi havde løbende kontakt til Skanderborg Kommune omkring den næste etape, da de ved en tidligere samtale havde fortalt os at de forventede at den etape vi ville hoppe med på ville blive rykket til slut 2015 i stedet for start 2016. Men desværre var der ikke mange nyheder på den front.
Men så! Dagene og ugerne gik, vi var i vores hverdag, og havde fokus alle andre steder. Dagen var onsdag d. 9 september 2015, både Christina og jeg kiggede dagligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside for at se efter opdateringer, og pludseligt var den der. Svaneparken, Etape 2 havde ændret antallet af solgte grunde. Der var nu ikke længere 2 grunde ledigt, men 3. Et nærmere kig viste, at der var en hjørnegrund som nu igen var sat til salg. Dem som havde købt grunden originalt var sprunget fra, et opkald til kommunen fortalte at det var pga. at køberne hellere ville købe en grund i en udstykning i Hørning.
Vi talte med Kirsten fra Skanderborg Kommune flere gange den dag og havde også løbende kontakt med Søren fra Preben Jørgensen Huse om hvad han mente om grunden, om boreprøven var i orden og hvordan huset evt. kunne placeres.
Christina og jeg talte løbende aftenen igennem om hvad vi skulle gøre, skulle vi købe den? Var det for hurtigt? Ville prisen på den her grund mon være højere end den næste etape, eller kunne de tidligere købere være sprunget fra af andre årsager end vi fik at vide? Spørgsmålene var mange. Vi vidste at vi ville være ret sikre på at få grunden hvis vi sendte købstilbuddet ind før midnat samme dag. Klokken 23:30 tog vi beslutningen.. Grunden skulle være vores.
I dag, Mandag d. 14. september har vi så fået svaret fra Skanderborg Kommune, og grunden var vores.
Bloggen vil derfor fra i dag komme til at omhandle det den var beregnet til, nemlig vores oplevelser i forbindelse med husbyggeri, alt det vi ikke selv kunne finde da vi i løb forvirrede rundt og forsøgte at blive klog på hvad der skulle følges af regler, hvad priserne for de enkelte poster var, samt hvad man skal være opmærksom på.
